澳洲【新人买房请教】帮看看south hurstville 的这个un

在澳大利亚地产投资





来的时间不长,觉着take房子挺贵的,所以想买个45W左右的unit
因为有老人在,所以考虑hurstville附近,在hurstville,allwah,calton,penshurst,kogarah看了一个月左右的unit,觉着现在比2个月钱的价格贵了不少,由于不了解市场,也错过了一些位置很好的房子
目前觉着还可以的这个unit在south hurstville,3号公路南一点点,43W左右,房子不大,室内估计70m2左右,有车库和LUG,一层,装修还不错,卧室朝东,客厅朝南,离hurstville 1.2km,虽然到hurstville有些坡,但老人觉着还可以接受,估计老人走过去20mins吧
请教各位,觉着这个房子怎么样?因为如果以后回国,还要考虑出租的问题,中介说可以租到420/pw,不知有没有可能?

还有一个房在bexley,顶楼,面积比这个大20m2,室内估计有90m2,价格也是43W左右,我看domain上一条街的房子,租金要到450+/PW,走到rockdale火车站900m,正犹豫买哪个?
哪位高人给点建议?

评论


不是penshurst,是south hurstville,距hurstville1200m,15分钟差不多吧?
3号公路下边一点
坐火车的话,交通反正是不太方便,主要是方便地方的房子都太贵了,2周前遇到一个不错的,可惜错过了
安全的话,据说south hurstville还不错吧,崎视问题就不了解了

评论
我目前也在看这一带的房子,2房40多万出头是较低的了。估计房龄在30年左右了。Hurstville的中国人占25%,中国香港7%,还不算台湾人,其他华人。我去Hurstville的联邦银行办事,西人职员说,不会说汉语,业务不好,感觉受到歧视。这年头,谁歧视谁?

评论
我自己觉得,有老人,还是交通方便的好点。south hurstville要过3号公路,很不方便。mortdale40万出头能买到两房的了,去hurstville不远,走路能到火车站,附近还有各种小店

评论

43W,房子将近40年了,不过房间面积也不大,估计70m2
不知道你看的房子都什么情况?

评论

嗯,是要过3号公路,不过可以走那个天桥,老人在这不喜欢坐火车,1是要花钱,2是他们靠走路锻炼身体,住mortdale的话,估计也是走去hurstville

评论
这么小,还不如再找找!

评论
太小了,在看看吧


评论
唉,是有点小哈,我现在也在犹豫,bexley那还有一个,室内有90多,加上车库,LUG 差不多115吧,价钱差不多
但老人住就不方便些

评论
悉尼购房记(2011年发表于澳宝网)
1.        背景
我全家2009年从北京过来,两年后,2011年,办好移民。先是租房住,但是房子不是自己的,感觉非常不好。一是人家定期检查,二是说不定什么时候就不让你住了。这都经历过。另外,房价可能会涨(长期来看肯定在涨),房租肯定会涨,如果买了房子,房贷(欠款)总不会涨,还一点是一点。能买房还是买房吧,不然有漂的感觉。

2.        定位
  我们看房开始非常盲目,不知道自己的定位。因为很多因素:交通、房价、房屋类型、安全等等,平衡来平衡去,有时候走一段弯路,又回到原点。
  我们自己的想法也在改变。起初,我看到砖头的房子就想起北京的拆迁房,这样的房子80年代以前建的,很多都属于拆迁的范围。所以根本不愿意考虑。开始就看新的公寓房。
  那时,我住在新南威尔士大学附近的Kingsford,主要是为了孩子上学方便。刚开始觉得比先前住的Redfern好很多,离海边又近。但是太吵,拥挤,比较乱。在Kingsford和Maroubra都看过很多房子,觉得比较贵。上班去市内不方便。公交车总没有火车准时,且空间狭小。Maroubra的环境和购物比Kingsford好一些。
  我上班在City,先看Broadway附近的房子。两房多在60万以上,觉得不便宜,主要问题是太小(我们想尽量达到在北京的三房两卫),噪音大。这时候朋友请去Eastwood,他们住House,又觉得House舒服,有院子活动方便。想买House就要牺牲距离,就去看了Hornsby,回来非常失望。一是远,另外,60-70多万的House,交通方便一些的,都不太像样。这就最后重新定位在内西区和南区的公寓。

3.        看房
Concord West
  看了报纸上的整版广告,在Concord West有一个小区卖房子。去看了,样子和国内的差不多。感觉面积不大、价格太高,不太记得具体报价,当然我也没有考虑还价。虽然环境很好,离奥运村近,觉得人气不旺,太冷清。回来路过Strathfield,正是下班高峰,看到对面从City过来的车,里面挤满了人,有点像北京的地铁。就这样一个印象,对Ashfield,Burwood,Strathfield都再也没有去过(过去也没有去过)。当然南区也一样拥挤,但是第一印象太要命。

Wolli Creek
  考虑Wolli Creek还是看它方便。去之前,我在澳宝网上问了这个区怎么样,大家的回答都是比较肯定,认为潜力不错。这里虽然不大,小区如同北京的小区一样,管理有序。环境也很安静。第一印象,就觉得来对了。从网上看房屋的历史,这两年涨价不多。看了几处房子,三房不多。看上一套三房的,要价61.5万。我按照5%左右的折扣,出价58.5万,他们也一口答应。但是我还是有些犹豫,就是才听说,Strata(物业管理)也是一个重要因素,它要1200-1400一个季度。老婆说购物不方便。又有朋友说飞机、火车噪音,中东人多等,就没有马上买。我仍然觉得交通方便是它的最大的优势,且两房的房价比市内便宜十万。

Hurstville
  初到Hurstville看房,下了火车就觉得到了中国的购物中心。中午在火车站吃饭,感觉非常方便,人气旺,与国内的生活环境相仿。我和妻子都觉得,这一下找到地方了。我们肯定要在Hurstville安家了。
房子还是定位在钢筋水泥的高楼。Hurstville的房价已经很高了,查查售房的历史记录,就后悔,两年前买房就划算了,过去的房子都那么便宜。在McMahon路上的一处十楼的房子,面积比较大,要价65万,也很久没有卖出去。我们看了两三次,我觉得可以,最后我出价62.5万,人家还价64万,我还到62.8万,不能再高了。因为我看到同楼层的较好较大的房子大半年前才买到61万。中介打电话说,卖主同意了。我开始着手通知律师。下午中介电话又打来,说卖家的妻子不同意。让我再高一点呢?我说算了,我们等等再说吧。这事情就这样黄了。
我差几千块没有买下来,有一个原因是我们对房子一个地方不满意。开放式的阳台,我们不习惯,这么高的楼,站在阳台上有些恐高。在北京我们习惯了封闭阳台。
        过了几天,我们决定买先前看过的在火车站附近的双子塔的高楼。这个地方真是方便,就是吵,因为12楼,略好一些。广告上这个三房(较小,内部面积100平米)已经降价到54.8万,很长时间没有售出了。我打电话给中介,出到53万。对方说,有人也出这个价,正在办,也不知道一定能否办下来。如果你愿意买,看谁快给谁吧。我不敢肯定这是否真的,就按部就班通过律师做Strata Search,花了100块。第二天,对方的律师说,已经同别人签了。我的律师相当愤怒。我就当交一点学费。

Allawah
        Hurstville让我很郁闷。我爱它,但是它的身价太高,又让我觉得不值。这时候Allawah的朋友出现了,我一年多以前到他家里去过。就是我前面说过的砖头房子,像北京的拆迁房。他说,Allawah多好,离Hurstville很近,走路十几分钟就到了。交通也方便。几步路就到火车站,乘火车去Hurstville就一两分钟。而且房价便宜许多,又安静。我说对呀,我怎么就没有想到呢!
        那时候,Allawah有一处房子进入视野。就是在Nobel街的一处三房两卫的房子,预计拍卖。我的朋友估计55-56万,超过56就有些离谱。没有参加过拍卖,据说要支票什么的。前一天,我给中介打电话,问需要带什么。中介说,我昨天给你电话没有人接,这处房子已经卖了,买家出价57.5万。他们认为足够高了,就不拍卖了。

Carlton
        他问我的Budget是多少?我说,55-60吧。他给我介绍了一处在附近的房子,就是在Carlton的,也是次日拍卖。这个时间非常紧张了,下午给我安排一次单独的看房。我和老婆都非常满意。首先它不太旧,十年的。总共11户,两层,这个房子在二层。三面采光,三房两卫,有两个阳台加上一个平台(Terrace)。其次,到火车站只需要走5分钟。购物不方便,只有改变生活习惯,一周集中买2-3次菜。另外去Hurstville和Kogarah就3-5分钟火车,也不麻烦。而且比较安静。如果在Hurstville住远一些,走路去火车站的时间算上,还不一定有Carlton方便。

4.        拍卖
         参照Allawah的那套房子,我们头天晚上考虑房价上限在58万。拍卖在周六中午,我同老婆提前一个小时到了。先在周围看看,因为确实对我们太快了,还没有来得及熟悉Carlton的环境和这套公寓。老婆从外面看后,就觉得是否58万太低了。我说总不能比Hurstville贵吧!
        我第一个到,先给驾照登记参加拍卖。我要的号码是8号。我没有个人支票,就问通过网上转账总可以,就这样,讨论了很长时间,没有定下来。本来志在必得,我想这次又黄了吗?终于在拍卖的前一刻,他们说你可以。
        来的人不少,很多人希望房价在55万左右,我感觉到有可能拿下。最初的报价49万,出乎意料地低。俺没有参加过拍卖,年纪大了,脑子也不灵了,老婆拿出笔记录一下,昨天的中介也用笔帮我记录。出到55的时候,我就开始报价了。还不知道报价要举自己的牌子。
        快到57的时候,上升的幅度就慢了,1000一档的。中介说,接近了!我这时候就感觉可以拿下了。到57万的时候就剩下两个人报价了。对方出价犹豫一些,我就立即加1000回应,这样从57万1000,2000,到3000,4000,再到5000,6000,三四个回合。最后以57.6拿下。大家都松了一口气。

5.        感受
        买房子跟找对象差不多,也是终身大事,一定不能急。我老婆不想住原来的房子了,小得难受,就急于搬家。我们有几个地方差一点出手,或者已经出手而没有买成,也比较庆幸。最后才找到自己中意的。这时候要冷静判断。
        在有限的预算之内,综合考虑地段、交通、面积、房屋类型非常困难。我们起初的想法就有问题。新的公寓,有游泳池,物业都很贵,也不实用。而且家人的意见有时候很难统一,需要适当的权衡。交通太便利、生活太方便的地方,肯定比较吵闹。适当在其周围不远的地方,既享受其方便的优势,又避开嘈杂,对上班族来说不失为权宜之计。


评论
1200m走15分钟是非常快的速度了,年轻人可以,老人就难说了

评论
鞋合不合适只有脚知道
LZ自己再衡量一下哪个适合自己的情况
没有最好只有最合适

评论

不错的帖子,我本也在allawah看,但错失了一次良机,那个房子在woids st,离hurstville非常近,domain上的参考价是42-43,很多很多人去看,我还傻了吧唧的等着周一出价,结果人家周六就签合同了,那会刚开始看房的第2周,不懂得市场行情,早知道那么火,我就周六出价拿下了,唉
现在allawah也没什么房子出来了,感觉国内的房市火爆,直接带动了hurstville的房地产

评论

介样子吗...现在又开始有点犹豫,感觉那个房子还是有点小,朝向也不太好,唉,买房真难啊

评论

没钱啊,50w是能承受的最高

评论

呵呵,说的对,准备放弃south hurstville,选择bexley那个了
房子大,住着舒服,43W,出租的话据说可以租到450+

评论
看烦了就买到了

评论

Bexley也不错,去ROCKDALE和Hurstville买东西挺方便,而且比较安静。

评论

bexley还安静啊?飞机不要吵死哦

评论

我有朋友住那,他说飞机偶尔才有,平常很安静。

评论

嘿嘿,谁住谁知道。飞机轮子很清楚哦
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...