自住房：
a. 租房房租
b. 首付金额x 存款息后净利率（机会成本）x n years + 贷款金额x贷款利率 x n years - 《房子增值 - 买房手续费- CGT - 卖房手续费 - 养房费用（Strata,council tax,insurance 水服务费etc)》
仅从经济上来讲， 如果 a > b , 买房赚了， 如果a<b,买房亏了。
有觉的这个公式有问题吗，请提出来吧，谢谢！
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你strata啥都都要加上啊
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水费呢，其他保险费用呢？
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存款利息交的税也要减去， 太麻烦了 算不过来了
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群众们的眼睛还真雪亮啊，，改了改了.
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第一利息是复利计算，然后要扣税。Saving interest要扣marginal tax rate的税。如果按投资房买loan interest，depreciation做NG有marginal tax rate的tax income。
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从经济角度说，同意LZ。可有的心理因素不大好套公式，比如，我住租房，就有无家可归的感觉。人的想法不一样。
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还有卖房的增益税.
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没看清.LZ已经考虑到了.CGT
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https://www..com.au/bbs/ ... amp;&tid=105826
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你狠，搞了个这么复杂的东西。 我要不是有点财务知识的可能看着还真头大.
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a<b,买房亏了
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看看老妖版主的那个excel吧， 我现在就在用。
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