好的投资 是应该第一天就为你赚钱的。
你给不给LMI，我想，你应该考虑的是那少交的deposit，你有什么用处。是要用来买第 二间投资房吗？如果是，而且你知道有好的机会，旧借 90% 吧。
如果只是打算放offset里，那还不如省下那3000块，拿去做 reno，帮你房子升值，帮你更多负扣税
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for investment property, i will take 90% with LMI
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mark
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問financial planner吧。樓主好像不是很清楚自己要什麼。
負扣稅=虧本。虧本的買賣很吃香嗎？
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那就交保险吧，没有两头甜，看你要啥，你要的是留住更多 的本金
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if you use your first property as gurantee, you could borrow up to 100%, why do you need to pay LMI?
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sorry I cant type chinese at work.
If you have equity in the first property, you dont need to refinance, just do a join loan with the second property using the first property as deposit. You can borrow up to 105% of the second property value (extra 5% cover stamp duty). as long as you have enough equity in the first property. It is alot easier to borrow for investment property as you get rent as well.
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http://www.homeloanexperts.com.a ... nce/lmi-calculator/
Loan amount: 90,000.00
Property value: 100,000.00
LVR: 90.00%
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Yes.
This 3000 is deductible over 3 or 5 year (cannot remember )
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It is very interesting to see that someone is investing for losing money, not earning.
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Servicibility 的 income 包括投资房得到的租金，好像是70% 还是 60% of rental income, 问broker 就知道了。。。
除非你觉得你这一两年内会有特别的经济需求，比如失业， 结婚， 有宝宝。。。 要不然我觉得没有必要现在给LMI。如果你一两年内没有想买第二间投资房， 到时要再买第二个投资房的时候再 refinance,再付 LMI 就好啦。。。。
可是每个人的情况不一样，我个人而言，我如果知道六个月以内工作上没太大问题也没有用钱的打算，并不会担心backup fund。就付80%好了。
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Refinance 的时候再借 90%
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yup....
顺道一体，我是贷 90% 的。。 因为资金不够，而且一有deposit我就要立刻买第二间了，计划是在买了之后的两年内
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