今年才发现这个藏龙卧虎的地方，要是早3年就好了。最近一直潜水学习ing，通过学习以后对房产投资有了更深切的认识。 本人在墨尔本Reservior 有一栋自住房，2010年底480k（80%贷款）买的地皮600+sqm（长方形）+ 房子是2bedroom+living room+studyroom的老式双砖房。房子内部的布局不是非常合理有改进的余地，房子在地皮的前半偏右部分，前半部左侧是一条driveway通到里面的独立铁皮车库。现在11年底回国发展，现在房子出租$350pw。房子无论增值潜力还是租金回报率都不好，希望各位大大给点意见。主要是想通过有限的二次投资来提高现金流。
还有几个具体问题想请教大家
1 老式双砖房有没有改变格局的可能，如果有的话效费比怎么样？
2 后面院子的空地可以subdivide, 现有贷款是否需要重做，重做的话贷款如何两块地（一块空地+一块地和房子）如何分配？
3 自住转投资重新分建出售的话是不是也不要叫增值税？
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1。很难
2。两者没有必然的联系，
3。要，按prorata
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问题3不是很懂，自住房不接交增值，将后半部分割建房出售是按投资房算？如果前后俩栋房子一起出售怎么算？
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两栋一起出售就分开算，
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我的意思是，如果我讲房子推倒在建两套townhouse 是两套都算投资房呢？还是一套按投资算另一套按自住算？
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If you live in one, then that one can be considered prime residency, the other one if you rent it out, it will be an investment property.
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不过如果我两套都出售呢？ 也是一套算自主另一套算投资？
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