比如我现在定一套60w楼花 交10%的depoist 然后2年settle
一年后又买了一套二手房 这时候肯定要马上办贷款 如果我手里有个楼花 会影响贷款审批吗
还有这两套哪一套算首次置业 因为二手房先settle 但是楼花先交换合同
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还有个问题 就是比如现在买楼花 但是如果明年gov取消首次置业的1w5补贴 我后年settle 还能享受到那1w5不...
多谢~~~
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不影响，你没必要告诉银行你买了楼花。
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银行会对房子估价的。你不告诉银行是楼花，银行估价员也会发现是楼花。。
楼花贷款的风险就是差价。开发商卖价和银行估价差几万，差价要你自己出，等于你要多出首付。。
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楼主是说买完楼花之后还没settle再去买个二手房, 这种情况楼花根本没 settle, 还属于开发商的房子, 楼主又没有因为楼花跟银行借钱, 根本不会影响楼主去买二手房, 倒是楼主的二手房在楼花之前settle了, 等 settle楼花的时候, 可能会影响楼花的贷款
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回答楼主的问题
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哦 sorry 房奴没仔细看
这样的话，同样银行对楼花估价可能会有差价。
这样就是，同样的收入，能否同时还款2个loan。要参考收入，和其中一套的租金（因为不可能有2个自住房）。投资房可以多贷款
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帮顶
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多谢
还有如果这样的情况 哪一套算首次置业呢
主要是考虑现在不是楼花有1w5补贴还有印花税减免 差不多能省将近3w
所以才想首次置业买楼花 虽然我对楼花也没好感
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哪套先settle并且作为自住房, 哪套就是首次置业。
我知道以前有人买了房子, 自己一天都没住, 用来当投资, 他再买第二个房子, 用来自住, 就可以享受首次置业补助
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原来是按settle时间算 我之前看有人说是以交换合同时间算 有点confuse哈..
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交换合同的时候, 那个房子还不是你的, 只有settle才是你的名字，如果你在nsw这些首次置业的定义可以到osr上去看，其他州我就不知道去哪里查了
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是NSW的 多谢了 我差点被中介忽悠了...
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我认为应该是DATE OF CONTRACT, 但是首次置业的补贴要SETTLE以后才能拿到
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学习了
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我刚遇到类似问题，咨询过我的律师的，楼花正式算你的是按照Settle 的日期算的。也就是说你先买的二手会算首次置业了，可能会影响你楼花的stamp duty expmption and first home grant.
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16# yes
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我是赶在去年7月1号政策修改前买的樓花。只是交换合同也可以享受当时免印花税的优惠啊。settle还要后年呢。
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我是赶在去年7月1号政策修改前买的樓花。只是交换合同也可以享受当时免印花税的优惠啊。settle还要后年呢。
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同意同意，这个问题，我律师朋友吃饭时一起探讨过， 是看进入CONTRACT的时间，只看SIGN CONTRACT的日期。 享受当时的福利，DON'T HAVE TO CARE SETTLEMENT DATE.
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