最近看上一套悉尼北区KILLARA的楼花，一房一个study， 1个半卫生间。朝北靠近火车站。中介报价60万。
很冲动，想买来投资，不知各位有什么高见。
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珍惜生命，远离楼花。
这个是用真金白银得出的教训。
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这个，没这么玄吧
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既然已经看好了就买吧，生命都是实践出来的。只是比较好奇为什么第一次买房就买楼花投资，自己住旅馆吗？
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Study多大？可以当单人房住吗？
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投资的目的是什么？
不要说你觉得一房可以租600。。。
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现在市面上一般的楼花都不会赚钱，除非你买到接近2手房价格的楼花。
60万如果你买的是2房还可以。
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这个真心贵
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个人认为买房你现在能看见什么比看不到的潜力重要得多，这是为什么老外不爱卖楼花。potential 都只是有可能发生，而忽略affordability的potential更加不现实。现在市面上几乎所有楼花都存在价格严重高于现有价值的现象，而且这些没有地的公寓很容易供大于求。
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你要自己计算的：
interest
rental pw
strata
vacancy rate
这些因素都考虑进去了，每年实现正投资回报，可以考虑。如果是负现金流，但是通过折旧以及负扣税能实现正现金流，也不错。
如果都达不到，仅仅靠potential capital gain，那你要看你每年cash flow 负多少，每月负多少，你能否支撑？
假设你每月税后收入4000， 家庭花费2000， 你们实际可以盈余部分只有1000块。 然后房子还要 负500， 那你这万一有个再有个灾有个病，你就持有不起了，到时候你不卖不行的时候，肯定卖不出好价钱，更亏。
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关键词“光脚”和“楼花”。
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can't agree more 12#！
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Thanks all for your opinion
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买！划算！没有这些热衷买楼花的朋友，怎么能把房价抄上去呢？！
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我觉得太贵，根本租不到600.
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