最近趁着利息较低，入手了一个投资房， 想请教一个CGT之事宜？
1）是不是从未出租过的房子，才是owner occupy，才不被征收CGT?
2) 对投资的房产，如果假设购买时600K , 5年贬值计划是12K-10K-8K-8K-8K， 假设税率是30%, 那么每年Claim回来的就是：
3.6K-3K-2.4k-2.4K-2.4K. ， total = 13.8K
5年之后出售，假设售出价格 700K， 是不是CGT =（ 700K - 600k + 五年贬值扣回的税- stamp duty - 杂费 ） × 30%（假设的税率）？
假设stamp duty = 28K, 杂费2K， 那么CGT = （700 - 600 + 13.8 - 28 -2 ） × 0.3 = 25.14k 。
那么实际Retun = 700k - 600k - 28k - 2k - 25.14k = 44.86k
ROI 为： investment 实际为120K 存入deposit，假设每年刚好Breakeven(现在利率很低，是很可能的), return 44.86K .
而120 存入银行的ROI为: 假设银行存款利率4%, 因为还要交税：
（120K * 1.04% * 1.04% * 1.04% * 1.04% * 1.04% - 120）* 70%= 18k .
各位大侠，看我算的对么？ 谢谢
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看的不是很懂， 帮你顶 看高人回复吧
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哈哈，感谢感谢，我也是琢磨了好久才半懂。 求高人。
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既然有CG, 应该会有租金回报。
600K 的房产，周租金400最少了，五年还有租金 90K+
对吗？
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还是自己把自己推翻了吧
利息和房租相抵。。。
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隔壁有一贴前五年每年亏6k。 5X6K=30K。44.86-30=14.86K.低于18K。
澳洲税局计算世界一流，没长发让你拔。五年不增值或少增值，你就瞎忙，还闹心。
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增值或者不增值都看自己的判断和时间点的选择，我只想大家帮忙看看公式对不对？
租金未计入，假设和利息以及扣税相抵。
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假设stamp duty = 28K, 杂费2K， 那么CGT = （700 - 600 + 13.8 - 28 -2 ） = 83.8K
83.8 NEED 50% OFF= 41.9K
41.9K NEED PLUS YOUR THAT YEAR SALARY INCOME THEN WOULD BE 30%, OR 40%,OR 45 %
REALLY DEPENDS YOUR TOTAL INCOME IN THAT YEAR
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如果不在乎增不增值，你这一开始就错了，你是在五年后这房子增涨100K的基础上来算的
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