澳洲买房小白求助，该不该买个房子？

在澳大利亚地产投资



买房小白求助

小弟在郊区经营小生意，估计要待个中长期，大概五年。之前租房，租金不多一千每月左右。
现在想要在这郊区买个房。 因为是郊区所以房价不高，租金回报率在6%左右，就是说当前是正现金流

小弟在别处另有自住房正出租，打算花点小钱五六万，买个房子自己住。
买的原因有：1， 付的利息比付的房租低 2， 自己房子比较方便 3，没花多少钱，对生活没影响
但是因为偏远 这地方的置产很难升值，从投资角度看是否很无意义？
如果买，是应该买房子还是只买unit ？

打算买下后长期持有，靠近小镇CBD比较好租， 也不用贴钱进去，租金可以COVER利息和本金，十几二十年也算自己的了到时光收房租也不错啊。 如果是算投资房那么 假设 利息+本金 =房租 ，那么这是算报税时是算 持平 还是 算盈利要交钱？本金是个怎么个算法完全搞不清楚。



小弟这种小白思想靠不靠谱，给点意见！谢谢！

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只要租金大于利息，肯定下手

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维省远郊

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回报率大于利率就合适。

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如果有一定的现金，可以考虑投一定的现金，确保正现金流，因为现在利息率较低，你认为可以，如果利息率上去了，可能租金或许不能抵消利息了。

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6%是说全额贷款，所以付掉20%的首付cover利息是足够了

我想问的是，像这样的投资房不考虑升值只要求正现金流，想以贷养房 有意义吗？还是瞎折腾？

我看大部分人都是买升值空间大的，不还本金，中短期持有，坐等升值套现

我什么都不懂，只是觉得如果让我把钱放到养老金上面，还不如买正现金流的物业，老来更保值养老
当然假设以后的二三十年跟过去一样通胀，如今放个五六万以后完全可以提供一两千的月收入或更多

只是大家都不这么做，所以肯定是有原因的，想了解为什么？

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进来学习

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My question is: If interest is much lower than the rent, why would people rent from you in the future?

Even you said rental return is 6% , it is only calculated base on 100% rent out.

So need to think carefully, hope it helps.


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维州远郊，估计房价20多万，30万不到。租金应该可以正金流（多少不知道）
但是长期CG 有吗？增值境况如何？

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同意后段。钱放着是贬值的。
放入养老金也没意思20年才能拿出（如果现在是年轻人不是马上退休的）

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由于是自住，是要有能力，先入为好。

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同意， 先入为好， 以后就难说了。

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普通人一年能存多少钱？普通的房子一年能涨多少钱？

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只要回报率大于利率就可以。

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有什么好犹豫的,如此高的回报率, 买吧! 要买就买HOUSE,有地怎么说升值潜力比UNIT好!

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刚读了本书，说正现金流才王道，CG只是bonus.

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租金回报是够，问题是远郊房产升值近似无
买房子如果不升值，租金回报低，因为不好出租，空置可能时间长，得不偿失
买Unit租金回报就问题不大好出租，但问题是价值都在建筑上，十几二十年后，其实也不值钱了
  
如果说能正现金流又有升值空间，这样的物业大家都抢破头了，现实中这样的物业太少

所以，我犹豫的原因是。  在一个无升值潜力的地方买正现金流的物业有没有意义？



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肯定买房好

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如果看过往10年，都没有什么升值，

就不要瞎拆腾了。

买入，卖出，手续费，税，

得不偿失。




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不要想着把所有好处都占全了，又想正现金流，又要好租，还想升值潜力大。先想清楚自己最想要什么，然后再做决定。

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请问你在什么地方买房子只要五六万？

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我同意存钱不是唯一的途径，而且还贬值，但选项目也很重要，如果近期没有好项目，而投资这种房子没有大风险， 我想可以考虑。我觉得房子卖卖或许是最大的支出，你自己算一下，如果以后你想卖房子，你的租金是不是抵得上房子的卖卖支出，如果差不多，应该没赔。

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如果你仔细看我所说的，跟你现在说的是一样的意思，舍去增值只求现金流，二取其一

我再重复一遍我的问题

在没有增值前景的条件下，买正现金流的物业，
我不是想靠买卖这个物业投资赚钱，而是有点闲钱，不放银行养老金而放在物业上，大家怎么看？

想想看，无论物业是否增值，我购入了一个资产而非负债。它每年都可以为我提供收入，而我只需要点开始的付出

我所衡量的是，它的收益是否比放银行或养老金有价值？现在的一点小钱可以为你老时提供比政府老人每周救济金更多的钱

简单说：买物业，不求短线买卖投机挣钱，而求长线保值养老 值不值？

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