请教各位有经验的大侠，国内有几个朋友向往土地，想买地建房，在问我的意见。我不怎么用论坛，看帖子也没有明确概念。
这种投资方式怎么样? 有什么利弊？请支招。
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谢谢。他们几个拿定主意来澳洲买房，将来小孩也打算来澳洲读书。他们没有澳洲身份，只能买新房。打税什么的是次要考虑。外国人在澳洲赚点钱，打税也是应该的。
买地建房也算是楼花吧，但这种方式又和公寓不太一样。论坛上对楼花评价不高。那买地建房这种方式值得推荐吗？
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另外您是税务代理，贷款代理，或者哪方面的专业人士?
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那好。多谢指教。他们有移民打算，买不止一套房子，先做投资用。听说用信托的方式买房，将来收益分配和税务上比较灵活，有兴趣了解一下。有亲戚在澳洲不怎么用电脑的，如果设立信托公司的话，亲戚做director 没问题。外国人设立信托方式买房，能在澳洲贷款吗？贷多少？怎么操作?
如果可行，我的国内亲戚也有可能用这种方式在澳洲买房，请我做director, 所以想多了解一点，和这帮朋友们吹牛显得有水平。
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买二手房的机会比较难遇到吧? 另外推倒一套需要建两套以上，对吗？您在墨尔本？有这样的机会？
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你的意思是推倒旧房建公寓？那不是要做发展商，承担风险遭人骂了吗？他们都没有房地产开发的经验，难保不给人忽悠。
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这个方式与买空地建房相比各有什么利弊？买了二手房，council 不批建townhouse 怎么办？我听说当地很多承建商专门找破烂的旧房子推倒重建。中国有些发展商也早在部署买地。个人投资者遇到这样房子的机会不太多吧？
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在哪个城市？什么样的开发规模？除非个人单打独斗，否者好几个人合伙的话Unit Trust是最佳的选择。unit trust没那么神秘，也不复杂。
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海外人士一样可以用unit trust。没差别。
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