澳洲【投资房】......关于第二套购房贷款问题的咨询

在澳大利亚地产投资




关于投资房的贷款问题咨询:

目前状况:现住房为贷款还款中...,已还款总房价40%。按现值房价为45万澳刀,剩余贷款27万未还。(家庭年总收入10万)
打算在近1年内,想再买一套投资房(约55万)。

和家人协商有以下两套方案:

方案1
卖掉目前已有房产,重新贷款购买新的房子。优势:还款压力小;缺点:此方案不属于另购投资房,仅仅是重新购买房子。

方案2
用目前的房子抵押贷款,购入投资房。并且将目前现住的房子作为投资进行出租,我们住进新买进的房子。优势:这属于投资了一套房产;缺点:还款压力大。

咨询:

Q1  请教的朋友们,以上两种方案,大家多数赞成哪种?

Q2  如果实施“方案2”的话,能否顺利贷款?贷款如何计算?







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谢谢大江东去TX的解答。对不起,我没有加分权限。十分感谢你的热情!



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plan c: buy investment property , rent it out, and still live in your first home

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如果楼主愿意继续住旧房 plan C 最划算。先把旧房revalue 套出钱放offset account准备做第二套首期 然后第二套贷款八成或者七成 再把第一套套出来的钱交首付。perfect 投资房利息百分百deductible . 旧房多套出来的钱就放offset account啦 又不付利息。急着还本干嘛啊

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谢谢您的解答,受益良多!!!

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多谢兄台。

我有个基础问题不明白:很多朋友都讲,投资房只还利息,不还本金。那,请问,这个本金最后还是要还的,对吧,本金的数字也非常大啊,到时候仍然有压力吧。这个问题带来的担心和顾虑我一直不理解呢。

麻烦兄台给详细说说。确实俺是只菜鸟!

另外,购投资房,除了投资的想法,更重要的是想改善一下现住房的缺点(即,不打算在现在的房子住)。

谢谢!

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谢大江东去兄。明白一些了。
我有这样的想法:现住房(假设为A房),以及要买的投资房(假设为B房),我更想在B房住,即使以后想卖掉一个的话,我也是愿意卖掉A房。这样的 话,是不是“住B房卖A房”  比 “住A房卖出B房”,要吃亏呢?

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但房子增值后,扣掉的税剩下的钱,和贷最多的款来花在自住房,卖掉后没有税务麻烦,而且期间也不会操心投资房,同时改善自己居住环境。

这样比较起来,怎么觉得后者好像更划算一些呢。

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你说的卖掉房子,是指的卖掉哪个房子? A or B?

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就拿楼主这个例子来说,再买房,还款压力增大不说,能借到的贷款也会是相对来说要少的吧,因为银行评估你现有房产肯定会低于市场价,再加上看你的还款能力。

借到的钱少,买的房子价格就会相对低,价格低的房子升值空间肯定没价格高的升值空间大。

不知道我这样想对不对。

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??手误吧??

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租金的收入大多数人不都是选择cover贷款,还有少量的减税,折腾来折腾去,也就是靠房子升值了,升值的那些钱交税后还能剩下多少呢,还不够平时操心的呢。

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一直觉得投资房产的人一般都是走保守路线的人,那个相对的系数太小了。

我看到个朋友自己住3居的townhouse,然后又买了个投资房租出去,两边的房产价格都低于50万,这样的房子要等多少年才能升值到一个满意的价格阿。

我一直也看不到投资房所能带来的巨大利益。
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