澳洲请教自住房REFINANCE,买两个投资房的 问题。

在澳大利亚地产投资




自住房A,可TOPUP 出40 万,想分别买两个投资房,每个投资房的 首付来自自住房的TOPUP,但是我可能先买B,过段时间再买C,我应该如何REFINANCE自住房?若我买B时用了20万,剩下的 放在OFFSET里,然后买C时用,是不是两个投资房都可以100%付扣税了?,谢谢!

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非专业回答:40万产生的利息可以

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剩下的绝对不能放在offset里面。

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n

那放在哪里呢?还放在贷款账户里,用的时候REDRAW?TKS!

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放b的offset

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那B 的offset取出可用做投资房c的首付吗?

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可以,前提是b一定是投资。如果b再refinance, 也可以投资c

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我觉得,因为B本身是投资房,假如取出20万付了C的 首付,相当于B增加了20万的利息,那么产生的利息可在B 中扣,然后投资房C又借贷了80%,也可以扣是吗?这样就相当于B和C 全部100% 付扣税了,对吗

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那B永远只做投资房吗?有想法,也许会卖掉A然后B由投资房转自住房,可以吗?tks!


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我第意思是只抵扣一次,再B里抵扣,这20万是做为C的首付,只代80%,所以这20万,在C里就不能抵扣了,对吗?
或者觉得应该怎样操作呢?Tks!

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对我来说,只要产生的 利息能抵税就行,即使C是自住房,这20万产生的利息还是可以和B产生的收入抵,我觉得。

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就留在贷款帐户里,用的时候取。

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你觉得放在B的 offset里有问题吗 ?TKS!

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虽然没有问题, 但是没有什么意义, topup的钱取出放在b的offset里面, b的利息虽然少了, 但topup的帐户利息多了。

另外top up后的钱要新开一个帐户,不要直接在自住房的帐户上topup。

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正确

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先白条,我若放在topup 账户里,我有可能卖掉 A,再买C,而且A是自住,没有灵活性,放B比较灵活,B可投资可自住,C可投资可自住,

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你的自住房A,要secure两个loan, 一个是原来的贷款a1, 一个是topup出来的贷款a2, a2的钱40万先取20万用在b, 然后再取20万用在c.

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你的自住房A,要secure两个loan, 一个是原来的贷款a1, 一个是topup出来的贷款a2,a2的钱40万放到B,这样多出20万放在对冲账户里,这样这20万将来可以买C,投资自主均可,若放在a2里,买C只能买投资,否则这个a2就把自主和投资混了。我理解对吗?明天给你加分,谢谢!

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对。

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放在B的 offset里更好些,对吗?

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放在b的offset里面没有什么好处, ATO是可以查到这笔20万源头还是贷款来的。

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topup 出来的钱放在 offset 里可以直接抵扣银行的利息吗?比如我2010年跟银行贷款50万,2013房子升值5万,贷款余额为48万,我top up出5万放在offset,那是不是就相当于我只需要付给银行48—5=43万的利息呀?谢谢!

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topup 出来的钱放在 offset 里可以直接抵扣银行的利息吗?比如我2010年跟银行贷款50万,2013房子升值5万,贷款余额为48万,我top up出5万放在offset,那是不是就相当于我只需要付给银行48—5=43万的利息呀?谢谢!

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你拿的钱5万实际上是贷款增加5万,放在offset下抵消5万,所以贷款仍是48万




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哦!谢谢了!
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