事先聲明:
1. 本人是中介, 只想分享我買投資房的經歷。
2. 只是剛好買的是樓花, 說出來可能又會被圍插.. 我強調, 我沒有說樓花/二手房哪一個比較好, 大家自行判斷.
2012年初在Zetland 買了一套兩房
.
那個時候在Zetland 的樓盤有不少. VSQ North Eastvillage Emerald Park EON 等等
選哪一個也不說, 那個時候只考慮兩房, 一來附合自己需要, 二來出租容易
其中一個盤兩房有三種:
價格(大概)
普通兩房 650K+
複式兩房 750K+
複式兩房Penthouse 帶一個很大的天台. 800K+
面積
普通兩房 75+ 15
複式兩房 98 + 20
複式兩房Penthouse 帶一個很大的天台. 106+74 (Penthouse室內面積多出來的有部份浪費在樓梯上) 能看到City
那個時候的我自己還沒有足夠資金, 房子是由父母出錢, 所以一開始我不敢考慮買 Penthouse 而是看中了他們普通的兩房, 價格跟其他樓盤差不多但面積我記得是比其他樓盤的兩房大一點.
當時的市場沒有現在火熱, 買房還能再考慮考慮, 加上開盤不久, 戶型都還有. 最後父母親飛過來探望, 順便來看房子. 畢業他們活了幾十年. 看房的經驗比我多很多, 出錢的也是他們, 最後自然由他們把關。
看完以後他們考慮良久. "既然買, 就買好的, 雖然是貴一些, 貴買貴賣, 好的東西一直有需求."
一般人會認為樓上的天台面積雖然大, 但浪費, 用不著. 加上價格貴, 總結是性價比不高.
但我們最後決定買Penthouse.
結果是:
同一小區新出來的樓花普通2房85萬左右,
複式兩房沒有天台,沒view,賣110萬起
一個朋友當初買的普通一房, 中介給他出租$610一周. 其實回報也不差.
但是我家旁邊一模一樣的能租$900一周. 租給了兩個海軍鬼佬.
說到租金回報, 後者Penthouse 明顯高於前者.
總結:
經過這件事, 我明白選投資房除了看location, 戶型的location 也很重要。 撇除了樓盤位置, 地區發展等等大圍因素的影響, 同一棟樓不同房型也影響著投資房的升值和租金回報.
市場是講究供求的平衡的, 好的東西少而且貴, 好處是一樣的貨品少, 出租和出售時有更好的競爭力.
普通的戶型相對比較便宜, 但一棟樓如果10層高, 供應量最多,2~9樓都是你的競爭者.
另外我認為有特色的房子也會增加競爭力, 雖然沒有得到確認, 但我認為底層帶花園的戶型也算特色戶型, 增加了競爭力, 回報可能亦相對較高.
歡迎討論.
评论
顶
评论
Strata上3000了吗
评论
评论
敢问2012年镂花造好了没
评论
又是光脚的谈楼花 这回还整个繁体字，LZ台湾银？
评论
家里真有钱呀
评论
请上二手房成交记录，新楼花比旧楼花价没意义。
评论
Strata 1千出頭
评论
造好了, 本來10月Settle 拖到差不多12月.
评论
香港
评论
LZ现在什么职业地？
评论
是这样
评论
上面有寫:)
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联