我自己算了下，1万9的入，支出在5000左右，也就是花6万5左右，弄个1.4万收入的物业，但是利息又要1.2万，所以只有一点点正现金流，不是很喜欢投资房这种看天吃饭的感觉，其实我一直不想买投资房，因为我更喜欢其他花力气回报高的投资，但是现在这和个有点动心。大家讨论讨论。是否值得。
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因为我本身也投了6万5，算利息也有一年2000多，所以等于不赚钱。
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能退税不？
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位置好的就值
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值啊
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我现在都搞不懂投资房怎么退税，家庭10万的收入，这个房子在退税这块能贡献多少呢
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这个要看个人收入和纳税的最高比例， 和你的房子是否是新房， 新房的话可以折旧的费用多。
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教科书算法：
1，收入= 370 x 52周 = 19240 / 年，假设全年无空租期；
2，利息支出，假设按目前比较高的贷款利率5%，310000 x 5% = 15500。要算全额贷款而忽略掉自己的首付金额。因为你自己也说了，首付的钱是有边际成本的。
3，其他支出，包括税（一次性投入）、律师费（一次性投入）、银行费（一次性投入）、council rate、strata、中介费、损耗、折旧、保险。。。。。。就按你说的平均5000/年。
4，简要，全年收支情况为 19240 - 15500 - 5000 = - 1260。
结论：负现金流。可以抵税的项目很多。总体说，在不考虑房屋未来增值预期的前提下，依然有赚！
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牛哥威武，算的不错。
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进来学习的。
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where is the property??
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布村
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有租客就值。
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警告：
下周2new Budget 下来
会多interests有影响
利息要涨？？？？
这不是我说的， 只是转诉
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感觉不错..
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如果单收入，没收入一方占房子大头，基本不用交税
如果按十万收入扣税……得去一小半……-_-b
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sounds good
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Thanks
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所以只有一点点正现金流 有正金流就不错了！
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interest keep on hold. didn't you watch news?
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学习
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如果不考虑增值，我是不会买这个物业的。
上面大牛哥说的教科书算法没错，问题是具体情况有不少差异：
1 利息现在是相对低点，未来的情况不好说，但是需要考虑加息的情况。
2 布村31万周租370的房子应该是townhouse或者apt，光物业和市政加起来一年差不多就要5000了，中介费一年差不多1300，维修这些差不多1000，保险200多。 stamp duty，卖出时的agent fee，律师费大概5%这要算到你的购房成本里。
3 至于税的话，如果是老房子那也没太多折旧好做了。
结论：如果对增值不报预期，这个投资不划算。
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本人对增值持乐观态度，加上的退税，划算
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我33万的房子才租了280，
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很好的
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如果只是31万的房子，能够保证下个租客也能租到370吗？
按我租房的经验，觉得很难
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补充点个人看法：上两个月小区里一套townhouse急售，周租375卖280k，最后犹豫了下也没买。
因为我个人对brisbane/gold coast这边的房地产市场不看好，跌我觉得也不会再跌了，但涨也涨不到哪去，估计就这半吊子混个好些年。
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brisbane/gold coast这样的房子不少见。我这个小区三房都是29-32万，租金370-380，从来没空租过。
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都是用亏损换长期增值的。。。
顶住啊
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