现在是自住房, 近期没有变投资房的打算, 但远期如果有可能换工作而需要搬家的话, 也许可以把这房转成投资房, 虽然是house离火车站不远不近不知道好不好租.
现在如果refinance到ubank, 随便估算了下, 到还清贷款时, 能省下的利息不到1w刀, 但ubank没有offset帐号...
请问有做投资房经验的各位, 用1w刀换失去offset tax benefit的自由, 你觉得值不值?
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坐等
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offset 里有多少钱？？
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我的建议是找四大银行，小银行真有很多麻烦的
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算算offset每年能省多少钱, 就大概知道了吧。
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自住应该没区别的，转投资的时候在从新做home loan就是了。
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offset 100万，每年能省5万块，楼主你按比例算算吧
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seems not worth, you have to put all the money to the loan account and there will be limitation when you want to redraw
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未必合规矩。
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能详细说说不？
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建议能不用ubank就不用，服务很烂，帐单也常常出错，很让人抓狂的。
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有Offset的还是最好用Offset啊，财务上更灵活
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你自住房的贷款本金只要归还了一部分，无论你改做投资房后如何倒腾，从你这个房子套出来的钱是用于非投资目的（如自住房，或消费），产生的利息能够用于税收抵扣的额度只能是你原自住房贷款本金最少时的那个额度。话说的有点绕，仔细推敲吧。
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offset 还是更实用吧
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前提是offset账户里能放多少钱。钱少就没太大的意义。
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如果home loan 的账户是有unlimited redraw 功能呢？
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本金只要还进去了，无如怎样redraw,只要不是用于投资目的，就不能退税。
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offset的目的是帮你以后转投资房实现一些税务优惠
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不要用小银行，服务不好的，他们只是用低利息吸引你，而且即使你是浮动利率退出的费用也还是很多
你如果追求低利息选择citibank吧 interest in advance最低4.54 fixed,要variable的话转到st george 1250 cash rebate, 如果你是正当收入者，non bank lender 4.74 variable
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