1. 管理费高
2. 出手不容易 (错了 是几乎不可能)
3. 每3年要花几百块revalue租金 不然不能加租
4. 加租不能超过cpi 而且每3年才能加一次 其他普通物业每年随便加5到10%都可以
5. 想留个车位自己用 被告知不行
6. 退税要到10月才退回来,利息至少又亏几百 还没算流动性
7. 税率35%以上negative gearing比这9000一年差不了多少
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学习了。楼主节哀
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加租不能超过cpi还买房干吗
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NRAS 澳大利亚政府十年租金补贴政策？？？
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多谢楼主分享啊!!
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所以，天下没有免费的午餐。
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实际上要等退税后才有正现金流 而且还不能自己住 又麻烦 好像hold一个bond每个月还要贴一点钱
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这比美国section 8差多了
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Google 对于地产投资也很有用。。。。这类东东，听上去美，象国防部的长租房，其实很多费用问题。。
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问两个比较重要的问题：
1）能贷款吗？可以的话，比例多少？
2）租客稳定吗？空租期一般多久？租客素质怎么样？
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1. 可以找broker 我贷了75% 批下来要很久 很多银行都不做nars
2. 租客没什么不同 但是中介那方面很多小手续
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政府果然坑爹。。。
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谢谢分享
安慰楼主
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学习了
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政府补贴9000 是每年都是9000吗？
如果是的话，还是OK的。
因为你退税不可能每年都能退9000， 折旧在减少，利息在降低，租金在升高
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多问一句，是不是跟铁鱼买的？
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想楼主说的出不了手那每年9000也是浮云，况且也只是10年~
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可以算一下，每年9000的话，从第三年开始楼主还是能从9000里得到不少实惠的。
而且10年后，我相信这房子就“完全”归楼主了，要买，要租，涨租就随意了。
除非楼主是个短炒
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关键是楼主说几乎不可能卖出，那不就等于买了个无限期的很难转让的政府债券，先不说回报率，就是这种产品的性质就决定了不是一个好的投资产品，当然如果比较难卖但是还是能有潜在买家并且可能按市场价卖出的话，另说。
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楼主说不可能卖出。why? 没有说理由呀。
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这个具体得问楼主，小弟我也不是江湖中人~
不过这种产品我以前听过，expected return的峰值似乎是在一开始，因为90000的补贴~
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9000 是额外的补助？ 那自己每年还可以退税咯？
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我印象中是可以ng的~
还有我记得10年内是必须nras的~
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强烈感谢把自己真实经历分享。 同问为什么很难卖出？
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今年是9800多，每年补助都会有一定的增长。补助的钱是tax free的，再加上租金收入低，这就意味着negative的数额更高，退得税也就更多。通常从第一年开始就可以是positive。但是因为一年拿一次补助和退税，所以对平时的现金流要求较高。这种比较适合夫妻双方都有稳定工作的。
因为租金低，所以基本上不会空。房东可以自己选择租客。退出的话只需要几百块的手续费。
买nras property重要的是买在好区，问清楚nras property在小区内的比例。保证你买的价格不要超过同地区新房价格。
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学习了
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9800不用算入投资房的收入中，那negative gear真的不少了？
不知道nras的房子在折旧方面有啥特殊不？
如果真是9800外加negative， 那还真可以考虑一下。
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也不见得，如果你真是高收入人士，多退点税也没什么不好
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