以前听别人说过，最近好像不怎么听到。 到底是怎样一个过程？求解
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我的理解啊，不知是不是全对。好像相当于100%贷款的。
就是比如你现在自住房价值70万，其中银行贷款30万，你等于拥有40万equity
你将要投资的房产如果价值60万，那么只要评估你的收入是否可以达到拥有130万总价的房产其中贷款90万吧。
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ls基本正确但数额有些错误。银行会给房子估价，然后减去你的剩余贷款，剩下的equity银行能贷你80%。这个钱就可以去买另一个房当首付了。举例：100w估价的房子，剩余贷款50w，你就可以贷40w出来在买房
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如果现在的第一套不是自住房，而是投资房呢？也一样吗？
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这样一来的话， 其实也就像refinance后把房子涨价后的增幅加你原来的首付的80%再贷给你做你第2套的本金？
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借贴问下，
refinance和top up有什么区别
闲钱放在offset account和放在Loan account（有redraw功能）里有什么区别，以后要把钱拿出来买第二套房的话，这两个有什么不同吗
谢谢
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上次问broker怎么告知没有全额付清的房子不能做另外一套房子抵押呢，照你的说法，我们已经付的部分还是可以做下一套投资房的抵押吗？
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怎么会，其实就是Refinace，只不过钱不是取出来之后再投资，可以减少银行对抵押房产的评估手续费。
我一个朋友就刚这么操作的。他用投资房增值部分，加上稳定的工作收入很顺利。
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一样，区别只是投资房可以增加你的收入，多贷款呢。
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对的，我知道只能贷equity 的80%，
那是贷出来以后用的，如果是100%贷款，equity部分不用refinance,整体一起评估就不清楚具体银行的算法了。
如果收入高，或者购入房产地段有保障，能更多贷也不一定呢。
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那自住房增值部分也可以当抵押去贷投资房吗？如果自住房刚刚买好没怎么增值，还可以用已付的首付部分做抵押吗？
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我一个朋友也刚刚这么操作。
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是的，我朋友收入高，贷了100％。
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我们其实都是用几年前买的房子增值部分做的。
如果你刚买的就要抵押再投资，不是相当于你一个首付分开来用，如果够当然没问题。
比如你刚买一套80万的房子，首付了40万，要再买一套50万的，和你把40万首付分成两份买两套没区别啊，
同样评估你的收入够不够贷款90万。
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那比如说： 房子当时50w，首付20％ = 10w， 现在房价60w, 只能用增值的10w * 80％ = 8w 再投资，原来房子首付的那10w就不能再当新房的抵押了是吗？
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原来这样子做的，学习了
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refinance是转成其他的银行产品。TOP UP是在你现有的LOAN上面重新评估你的房产，然后把你房产增值部分的80%多贷出来。
如果是投资放的话尽量把钱放OFFSET里面而不是LOAN ACCOUNT，银行这样才能让你的投资房支出最大话从而拿到最多的负扣税。
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关于offset account和loan account里的钱再投资能否举例说明为什么offset能最大化负扣税啊，谢谢谢谢
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offset是个单独的账户，而存入loan account就等于是还掉部分本金了。你把还掉本金的部分再取出来用，然后按照取出之后的贷款余额去申报投资房抵税，这样操作，按照我所知道的（我不是专业会计师），ATO是不允许你这么做的。
而钱放入offset账户就不会有这个顾虑。因为从始自终，贷款的本金都没有变化过。
不知道这样解释是否清楚了。
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这个就好比您想节食减肥,就要多吃早饭,,
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