我家亲戚七年前买了一栋房子。当时花了50万。本来想推倒重盖，但是区政府不让大改，必须保持原来的风格。所以又花了40万给翻新了一下，还加了个二层。现在这个房子市值大概120万。
现在他们想把这个房子转给女儿。那么增值税怎么算呢？在不违法的情况下，怎样才能付最少的增值税？
1、120-50-40=30（万）？
120-50=70（万）？
2、房子的价格怎么算？是按city council 的估价算吗？
请各位明人指点。非常感谢！！！
评论
谢谢。那么投入的钱就不算了？
评论
居住超过12个月以上的，CGT有50%优惠，之前投资改建的如果有留发票，应该可以作为抵销。
转让给其他人名的话要涉及stamp duty的哦，具体要请教专业会计师更保险。
评论
这房子你亲戚一直自住还是出租呢？自住的话，有CGT exemption。出租过的话，要算一下。
评论
一直自住
评论
自住不用交CGT
评论
什么是CGT啊。谢谢！
评论
增值税啊 。。。。
评论
喔，太好了
评论
但是，这是他们的第二栋房。所以才给孩子住啊。这样也不用交增值税吗？
评论
那另一栋房子是什么情况？
评论
第一栋房子是夫妻自己自住，算自住房。第二栋房子是算投资房，但是从来也没有出租过，只是让孩子住在里面。现在想把第二栋房子转到孩子的名下。所以想知道需要付多少增值税？
评论
按city council 的估价
评论
这样的话，这房子应该是会有capital gain的。7年前的价格比现在的市场价低不少。但是，因为这房子从来没有出租过，这7年来的mortgage interest, council rate, water rate, 还有borrowing cost 可以计入cost base 去抵减卖价。
评论
学习了
评论
谢谢！那给房子翻新和加建所多花的$40万，算cost 吗？
评论
当然算。小修小补的反而不能算。
评论
我看是只能按70万来交了，就是17万算增值税。加建的花费，每年做负扣税已经用掉了，现在再卖给第三个人，没有抵扣的理由。
夫妻二又不想搬进去住一年，所以免一半也不可能。
除非低价卖给女儿，120万按90万来卖，可以少许少交一点。但康叟也不是傻子，只能比市 价少许低一点点而已。
评论
他们是用存款买的房子，从来没有做过负扣税。还有房子没有出租过，也不可以抵税吧？
评论
评论
我觉得这应该是二个概念，没有做过负扣税，是属于自动放弃。
没有出租过，这个属于事实没有出租，但是第二套房就是出租的性质，和你租了还是没租，收了钱还是没收没有关系。
这个等于你免费做好人，给第三人白住，所以做好人的成本也要计算。
康叟不会因为你做了“免费好人”，就跟着也当“免费好人”，所以他们要收的钱还是要收的。
比较理想的办法是，一就是死了给孩子，没有遗产税。
第二个就是，把自住改到那边，住一年后再卖给孩子（低价），基本上可能把税从17万，减到7～8万吧。
还有一个是成立什么信托，把孩子加进去。。。这个不太懂
如果谁有更好的办法，欢迎一起讨论。
评论
他们前年问过律师。律师说，遗产不用交税，但是如果在房产转到孩子的名下时，亡者要先付增值税，之后的钱或者物业才能转到继承人的名下。所以他们想到他们去世的时候，房价可能涨的更高了。孩子可能要付更多的增值税。这就是为什么他们想是否现在就把房子转到孩子的名下。
评论
1.第二套房增值税不能减免，但持有一年以上可减半，即（120-50-40）x50%=15万是应税收入。
2.过户要交印花税，过户价格以市场价为准而不是当年的成交价。具体请联系会计师，问清楚什么机构出具的估价报告是被认可的市场价。
评论
持有期间，如果不是以获取房租(income)收入为目的，产生的利息和杂费支出应该是expenses,不能计入cost base （capital)。
评论
谢谢大家
评论
请问你是会计师吗？那这四十万是不是要有所有的INVOICE？有没有相关的联接？
他们花了四十万去装修，可能可以准备出来的收据也就二，三十万，那不足的部分怎么算？
评论
谁是律师，请来说说看。。。。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了