澳洲买房最后签约了,要注意什么?

在澳大利亚地产投资




经过多次纠结, 找了律师 做了 strata report了, 说没问题了, 污水厂与房子的距离 经足友的帮忙分析,觉得还是可以接受的,

就打算 约明天签正式合同。

问题:
1、那份strata report是所请律师帮忙做的, 律师看过说没什么问题, 我们自己还需特别留意什么,就是要高清楚什么吗?

2、房东 是 私人请律师 卖房的, 无中介参与, 我们也按程序找了律师, 做了strata report, 在此前提下,签约还要注意什么吗?

3、交易过程中,律师有什么职责要尽到, 交易结束后, 还有什么情况是律师虽负责到底,我们可以追责他的, 例如,房屋还从

出现什么意外状况等?


首次买房, 小白一个, 希望各位继续帮忙! 谢谢!

评论
签约,交钱,搞定

没太多事情,有事情找律师商量

评论
inspection 要做好,沒做好也沒事只是以後發現東西壞了會很鬱悶

試試看洗碗機 水龍頭 空調 抽風機 燈(可能是電路) 等是否有問題

评论

final inspection 会写进 最后的购房合同吗?

这是 settle 那天做的事?

评论

你看什麼時候做都可以,最好是之前做,因為這給了vendor更改的機會。


記得一定要做仔細,比如洗碗機一定要開一次,電燈線路出問題的也滿多的,以及漏水 (檢察牆等)

我們之前做的太nice了草草看一下,之後發現抽風機壞了洗碗機壞了 煤氣在漏氣 很多燈不是燈泡壞了而是線路出問題。

就跟他們說要做一個full final inspection, 跟owner說如果occur電費水費等你會補給它,對方就沒有理由拒絕了。

千萬不要草草過去不然以後一定會後悔。

评论

可 没到 settle , 他们会给钥匙进去吗?

再说,我看了,合同首页写着 completion date : 42 after the contract

那么这个日子, 和提前,或者和他们约定? 什么时候约定? 让我们的律师要求加进去?

好像, 还没什么洗碗机配送呢, 只有烤炉

评论

Do it on the final inspection, 讓律師講就好,settle前3-5天做好一些

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...