澳洲关于房产长期投资的误解

在澳大利亚地产投资




经常看到有人说,房子买下后,只要长时间持有,就只赚不亏。依据是,50年前的房子,现在价值多少多少,年均增长多少多少。

这是严重误解。

过去的70年,老百姓收入增长很快,所以房价也相应快速增长。

未来50年会如何?我不太乐观。

如果收入每年只增长3%,房价大体也是3%

这很好理解:如果房价上涨长时间超过收入增长,年轻一代就渐渐全体失去购房能力。这当然不可能。

根据统计局的数据(http://www.rba.gov.au/statistics/xls/op8/5-5a.xls),从1959/60  到 1995/96, 家庭收入从AUD1350 增加到 AUD 23 633,年均复合增长率8.52%

所以,在这段时期,如果房价每年增长8%也完全正常。

但近几年,收入增长缓慢,房价不可能一直持续快速增长。

各位觉得如何?

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沙发 围观

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楼主的观点不如何,一穷二白的人家收入才是每年3%的增长速度,有家底有投资之道的人收入是几何数型的增长,所以对他们来说买房子可以出更多的价。一个房子只要有两个这样的买家竞争价格就会直飙上去。

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还是那句话。 投资房子和存银行不一样。 否则就不叫投资了。    好地段的房子 过去几年都翻一倍了, 地段差的房子跌了的都有。      

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投资房子相当于八至十倍杠杆,手里现金涨3%,房子也涨3%,本金涨24%至30%

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不要借钱买房,不要以为看了2本书就真的掌握了发财秘诀,早上起床看看镜中的你,其实还是屌丝一个

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不要打击lz的积极性吗。

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照这样算,买房要支付20%印花税,每年利息是25%

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房产投资和其他期货投资都是一个道理,赌的是未来需求大小。房产金句,location, location, location真不是盖的。单纯从平均收入增幅来看房产前景没太大意义。举个例子,香港这个寸土尺金的地方,七成以上人口早已丧失投资房产的能力,但香港的房价还是一路飙升。为什么?

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别忘了还有房贷做杠杆

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lz没考虑到资本的流动,悉尼是国际都市,外来移民会带来输入性资本

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牺牲了下代人

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所以,在这段时期,如果房价每年增长8%也完全正常
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我觉得,房子中位价可能会这样,但是,随着人口增长, 中位价能买到的房子越来越小,越来越远
位置比较好的房子,因为抢的人多,肯定价格涨得超过收入增长


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印花税算成投资成本,租金收益能达到本金的30%到35%就基本不亏。每年跌3%,也一样是亏24%至30%。

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我觉得lz是返朴归真,可能真的是高手。

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把房产证拍上来就知道水平高低了

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lz说的很有道理。决定房屋价值的最终还是房租。搏升值的,如果没有租金收入支撑,没有人接手后就会被打回原形

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我只知道之前一直买房的客户现在手上拿了10套,已经不用工作了。
别的投资啥的,我真的不懂。
所以有钱,我会买房。

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大妈,您一定是大妈。

退潮后就知道谁在裸泳。

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我要是大妈,现在卖房短信已经发给你了。


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你说的那个客户多半是很早就入市,而且租金回报率高。

这批人算赶上了涨潮,运气好。

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任何东西的价格上涨超过同时期收入的上涨水平就不可持续。如同任何东西都不可躲过万有引力一样。

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房子增长不是每年均匀增长的,而是呈阶梯式,大部分情况是3-5年长得很慢,低于cpi也有可能,但是可能到了第六,七年一下子爆发,比如去年到今年,很多区30%增幅,一旦跃上了新台阶,以后几年可能又是一条直线。所以持有物业不在于多少年,关键是踩着了点,持有成本最低化,增幅却是最大化。

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万一房价跌了呢?损失比例一样放大

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总而言之,就像炒股票,不要被套在高点,尤其是不要借钱被套在高点,你这辈子的人生可就真出问题了,少赚点没关系,不要为了钱牺牲太多,毕竟要为家人考虑一下啊。
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