澳洲有谁了解zetland最近新开的楼盘?开发商好像是

在澳大利亚地产投资




这个区整体如何,貌似人口密度很大,
中介报价2房apartment 70w左右,

[ 本帖最后由 crystalzhang 于 2012-4-30 12:50 编辑 ]

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很了解。。。。
就在我家斜对角,已经开始卖了吗?
你说的是apex的二期楼花east village
可以自己去apex1期看看建的怎么样啊 没听说那开发商建别的楼盘,所以不好查啊

zetland一定是悉尼未来涨的最狠的区之一
我住在zetland,自己又买了个新楼花也在zetland,我对这里当然非常的看好

那个开发商我不了解,好像挺大的吧。east village会在shopping center楼上,下面4层是shopping
但是eastvillage紧挨着机场高速路,我家隔着n个楼都能听见那里车声 你觉得住在那里会怎样……

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谢谢回复,我估计东面的楼盘会非常的超,只有住在西面了,也不知道隔音效果如何。敢问楼上的买的楼花是不是已经卖完了?

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刚才查了一下这个constructor,已经完成的项目貌似很多在went worth point.
http://www.payce.com.au/completed_residential_projects.html
那位童鞋对那边的property熟悉?

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我买的meriton的 还没卖完

我觉得payce的非常不靠谱,前几天看微博说全部售完,一抢而空,这两天看很多微博说还没开始销售
最后问问好像连DA还没批。但是按理说应该是大开发商,不然怎么shopping center也是他们建
估计是中介太多,各种忽悠手段把人都弄晕了

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这样。。。 微博可以看得到?怎么搜?

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你搜人  搜 悉尼地产投资 能出来10个八个的中介

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2房70万了,还要继续狠?

5年前,也就是06,07年的时候,Zetland 一些2房复试的就接近70W了。这批人刚刚解套。

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一光脚和一草鞋二人转

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初来咋到。。。。

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水好深啊,我感觉都快被中介忽悠的头晕了~~~那位大大拉我一把?

[ 本帖最后由 crystalzhang 于 2012-4-30 16:58 编辑 ]

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我觉得要看你是自住还是投资了

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水很深哦。。。。。。。。。。。。

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光脚不怕穿鞋的 :) 这里本来就谁都可以说话 不是么?
没想到的很多事都发生了,我刚来澳洲时学费8千,觉得贵的要命,能想到现在学费翻翻吗?
我家在这里投资的第一套房子只要19万,95年,能想到现在1m以上吗?
我当年租房,组master room160,觉得贵的要命,能想到现在300+吗?
同理,你焉知zetland不能继续狠

投资买房最重要的一定是location 绝对没有第二个答案
利物浦,harris park那边投资回报都达到6%以上了,可是房子不涨有用么?你想要那细水长流的租金回报,还是要承担风险的资产升值?
次重要的是:开发商是否可信,周边建筑,房子性价比(前面一样这里选最低价),后期设施,周围环境,租金回报
然后才是户型,朝向。
一个没有发展的区域就基本不涨了

zetland旁边3所大学,一所泰勒
距海边5公里,距城里5公里,
我在这里住,每周末去海边闲逛,每天晚上去世纪公园散步
这是位置


政府投资80亿,跟政府作对,没好处的,政府不傻,开发商也不傻,这里不涨,他们投资打水漂玩吗
现在town center和shopping centre都正在建还未建好,你觉得建好后房价不涨么?

地理位置比chatswood好,距离cbd更近,周围有大学,有海滩
有最大的百年纪念公园,chatswood都要90万,zetland为什么将来不能?

你觉得现在贵,我也觉得现在贵,而且很贵,我买的1室都要50+了。

但是因为我看到了他的前景

一家之言,仅供参考

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现在居然有人会说“政府不傻”。。。。国企里面没看到谁不是亏本。

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Zetland以前的房子还可以,2房都是90 - 100 平米。 现在居然都是80平米出头的,太坑了。
房价肯定是要涨的,但是我认为会像第二个Moore Park,趋于饱和。

现在我知道Zetland 周边在建或准备建的有
1 Meriton - 快完工了 700K+  2bed
2 Stellar - 已经开始挖地基了630K+
3 Ruby - 这个是21 层的, 3-4 年完工吧 630K+
4 East Vilage - 700K+
5 紧贴Victoria Square 的 Eden, 首期快完成了,2,3期开始卖了
6 还是紧贴Victoria Square往Rosebery 方向的 Meriton已经开始圈地了

还有两块待开发的空地

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等到zetland一房100万的时候,其他区也会涨的,政府真的不骗人吗? 政府承诺的事情很多,修铁路之类的也是政府承诺的,现在修了几条了?


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很久以前,政府说parramatta是第二市中心,没少投资,房价?自己查历史。。。

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请问是哪个区?

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我室友在08年的时候在zetland买了两房的apt是65万
那时和我说这里肯定会涨
现在还是这个价,或者说高了一毛毛

我也知道这个区好,可是周围的mascot都涨得比这里狠多了。。

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看看历史走势,08年买的话,应该是涨了一点点,但是如果算上利息。。

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如果是 06年买的话,应该是亏了。楼上那个说 zetlands 涨的多厉害的,怎么没有下文了?看看历史走势,怎么也没有感觉到 zetlands 上涨有多厉害。

我想知道你家投资的是那个区,可以从 95年19万,到现在已经 1M以上的?

你说 zetlands 可以跟 chatswood 比,你看看历史走势,你说的是unit,我们就看 Unit 走势。  如果你 04年买 zetlands,现在可以涨多少?如果是买 chatswood 呢?

注意图中的走势图是涨幅。chatswood unit 是几乎没有跌过, zetlands? 自己看。

别怪大家怀疑一个光脚和草鞋呀

[ 本帖最后由 LinuxXp 于 2012-5-2 08:30 编辑 ]

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97年可以作证,burwood大house才25万。

至于zetland这个地方,
好处:
1.近city
2.近学校
3.政府有大型规划
4.比较安静

非好处:
1.太多房子在建;
2.太多房子即将完工;
3.政府规划的后果请参考不远处wolli creek
4. 过去5年完全等于0的增值

总结: 所有买家都是聪明人,都知道买在政府改建前。但所有发展商都是傻子,卖个白菜价给你们。

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97年香港回歸,特殊例子。看看 04 到現在的 burwood,總共升了多少?

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请问大大这句话怎么理解,您的意思是发展商卖的价格已经很便宜了?

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