A： 供求关系，新移民不断涌入，供不应求。
B: 低利率，信贷宽松，就业市场稳定。
A还是B呢？二选一。
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Both
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a
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B
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政府的低效率跟贪婪。
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B
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B
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B
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买得起房子的永远是少数人。
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B短期，A长期
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b
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B
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B
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原因远不止这两个：
第一个是政府（这个是最重要的），政府通过垄断新地供应，货币发行（很多时候是超发，导致通涨）等，来保证税收（州政府及地方政府）的增长，因为房价越高，税收越多。他们不会去摔破自己的饭碗，所以保卫楼市以便高价卖地卖房的怪圈时有发生。问自己一句： 政府真的想控制房价吗？
第二个是人口增长和新移民的不断涌入虽然导致供不应求，但供求关系还体现在人们对好区的需求上。这是资源规模的不平衡，导致资源好的区的供不应求。这是location，location, location 理论。 好区的高价会带动旁边的区涨价，带动效应让房价上涨（当然下降的时候也会发生）。
第三，低利率和信贷宽松会导致房价上涨，但7-8年前的高利率，房价比近1-2年涨的还要猛， 所以低利率跟房价上涨关系并不大。‘实际利率’才重要， 如果真实利率为负，人人都可能会有贷款的冲动，。而且一般认为投资房产最一种比较好的货币保值方法。
第四，政府的NG, 个人税收上的偏向， 导致更多的人选择投资房产。
第四，目前来说就业市场还不能说是稳定，因为失业率比较高。
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补上边的贴子：
2003-2008年，利率一直在涨，但房价也涨的非常快。
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高利率是因为通胀高。扣除通胀因素，悉尼从2003到2008，五年房价没胀。
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楼市上涨的根本原因是大家都是墙头草一起被忽悠了？
follow suit。
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根本原因就是 投资者信心爆棚加上利率低 refinance 出来很多资金
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both
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both plus more, wish it is this simple
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B
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现在感觉不买房就是傻子 我们肯定是被忽悠了
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A
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政府行为，房价必涨。
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本轮中国房子涨不动了，那又是何解？
除了二和四，其他的中国和这里没有区别。NG是小意思。还是人口状况的变化导致了供需关系逆转吧？
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B
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B
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A 是基本面，
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悉尼2003-2008年房价下降
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