如题，有高手解答一下吗？自住房贷款80%,37万买的，已还款4年，但是银行评估自住房没增值，可以通过refinance把已经还款的部分贷出来做投资房首付吗？
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已经这么做了，拿出来16万
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可以
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可能能把后来放进去的钱提出来？
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如果当初选择只还利息，就方便多了
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4年没增值？什么地方啊？
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同问，什么地方？
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同问，什么地方？
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可以问一下，房子没增值的话，refinance 的那部分是什么钱呢？
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我阿德莱德买了4年，没增值
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所以啊，房子还是一定要在悉尼买，无论什么区，只要买了就升值！
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可以
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让broker 找别的银行评估一下
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不可以吧，因为已经还进去了，不是在offset
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干嘛要拿钱出来付首付?直接抵押贷款105%买投资房啊，最大化利息抵税哈
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学习
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什么地方？
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建议你守，不要卖，阿德雷德正处于房市底端，能等到上升的一天。
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不守了，主要管理不过来，已经卖了，换投资悉尼的house.
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塔斯马尼亚这种情况应该挺常见的，价格谷底，环境真不错，海景豪宅不是梦，就是别打算上班
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能请教一下如何抵押贷款买投资房，自住房本来就是抵押给银行才贷得了款，难道一套房子可以抵押两？
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同问
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买房产，银行要求你自付20%对吧作为抵押。
如果你自住房已经还了不少了，扣去自住房本身的至少20%，另外还的部分已经大于第二套房子的首付金额了，你就可以用你的自住房抵押贷款，第二套房子不需要首付。
如果你还掉的金额大于第二套房子的25%了，你就可以多贷5%，达到贷款105%。
其实都是你的钱，打个比方: 你买两套50万的房子，总价100万，你需要每套需要准备25%的现金作为首付20%和税务等其他开销5%。
如果你将两个房子捆绑在一起，银行不管你怎么分配，他们只要至少收到100万的20%也就是20万就行了，你如果想实现投资房贷款最大化，那么你就把第二套房的5%税收等费用也丢进第一套房，然后再问银行贷出来，这样子你的第二套投资房就是105%贷款了，到时候退税就是按照105%的利息来退税，那样是不是最最合算的?
补充: 还有一种情况就是虽然你自住房没还进去多少钱，但是几年后你房子涨了，银行评估下来涨得金额大于第二套的首付了，那么恭喜，你也可以105%了。
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这是哪个国家的通胀，这么高？
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明白了，但是现在的情况是房子没增值，4年还的本金只有4万，这种情况就算买40万的投资房也没可能吗？
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你那房子其实真的挺好，造得也考究。唯一的失策是2室一厅，哎，要是三室一厅就好卖很多了。
不过没事，东边不亮西边亮，把投资方向转到悉尼是很好的决策
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写那么长一段回你，你看完连浮云都不撒啊?呵呵
你有现金就可能啊，但是不要丢投资房里，全丢自住房里为上
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太深奥了，请问没有工资收入也可以用自住房抵押买投资房吗？
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