回答你第五个问题：通货膨胀的原因，没错，奥本5年前只有16万左右，闲杂涨到25万，于此同时，chatswood5年前是50万，现在涨到80万，上涨了30万，你觉得是投资奥本收益大呢？还是chatswood 收益大呢？政府现在的计划很明显了，把穷人赶到西边，所以大修基础设施，中产赶到南边，增强交通，东边和北边没有更多的土地开发了，而且房价也足够贵，为什么那么多人去东边，北边买房，难道只是环境好，有海景，因为西边和南边没有很好的学校。记住一点，任何社会，政治家只为自己着想，制定政策也是永远对自己有利的，不会考虑穷人的感受。
评论
以上是我一点点的想法，如有不妥之处，请多多哥哥指教
评论
多多可以开始研究研究第二个 auburn似的的区了。。。我们都去抢！！！
评论
同意楼花是风险高的投资
在onthehouse查了Auburn 旧Unit前几年和2011/12都有售出记录的房子，排除了明显中间装修的房子。从这几个例子看，基本上Unit实际升值2x%，比起其它不少中低价区Unit这几年的走势，Auburn Unit升值并不高。
3/7 GIBBONS ST
$240,000 15/04/2011
$186,000 26/04/2003
升值29%
7/31 DARTBROOK RD
$232,000 21/03/2011
$189,950 12/11/2003
升值22%
9/18 STATION RD
$305,000 05/10/2011
$245,000 17/01/2008
升值24%
7/95 NORTHUMBERLAND RD
$258,000 31/08/2011
$212,000 22/01/2008
升值21%
5/21 DARTBROOK RD
$305,500 27/04/2012
$275,000 01/12/2009
升值11% (偏低因为2009已经涨一点了)
评论
我查的售价就正好是代表你说的这个时间区间的趋势。
从简单化、更准确的比较角度来说，装修造成的比较要排除，就像你要排除Apartment的影响一样。任何区房子装修了都会升值，Auburn房价基数低，装修费用占的比重比别的区更大，比较装修升值在选区的角度来说没有意义。不排除的话，去研究装修成本、附加值等把问题复杂化了。
onthehouse显示不出是不是有装修的，但是看广告图片和文字就可以知道，就算误判了被排除也没关系，Auburn有大量其它Unit交易
从你这贴找的例子看, 基本都是装修过包括FULLY RENOVATED，有的还包含了2002上一波的升值，用来判断升值都不合理。
http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=437758
就从有限的例子看别的区无装修买房的，这几年升值20%很多，Apartment也有
评论
我感觉auburn升值很大一部分因素是由租金驱动的
评论
无意义，apartment的增值与unit比起来，首先strata的支出已经高了，购入价更是差很远，就算增值百分比是一样甚至高于，算入投入和支出还是不太划算。
20%升值是很多，可是对于普罗大众来说，多多的建议是非常合理以及符合避险原则。
评论
我還是以下那句話:
我做了這麼多年人家的報稅表，從未見過有人買apartment的賺錢，都是虧着賣。
评论
同时那些所谓的政府规划以及发展，没错确实很好听。可是同时发展商也不傻，把大饼画好了，再把未来几年的可预见增值算进楼花售价里，普通投资自住风险当然比买2手房高很多。
而2手的apartment首先要能说服我未来的strata会涨到什么程度，保险，电梯维修，大楼清洁管理样样都按着通胀上升。
而2手unit你要花钱也找不到地方花去。
评论
看时间，地点吧， 如果是早3，4年在悉尼买的，盈利很正常。
评论
投资Auburn的Unit真心是赚钱的
我一个同事买了个三房的本来想投资退退税啥的，结果二十多万的房子每周租金400
每年有盈利，他只好不断花钱换地板，装修厨房，换窗户，做入墙柜。。。然后租客也很开心，租金每年也涨
最近评估下也涨了十万了，超过35%的收益
他说目前为了退税算是选错地方了，为了以后养老有菜钱收入倒是选对了
评论
多多哥哥，按这么说rhodes和zetland 大部分业主都是投资失误？我身边有很多朋友都买的apt, 暂时还没听说过亏钱的。当二手房卖也只是赚多赚少的问题。
Auburn unit做投资比apt好这是你通过很多数据证明了的，但是感觉apt没有您说的那么可怕。
可不可以总结下什么样的apt是坚决不能碰的啊？
评论
反正我一辈子也不会去碰奥本的房纸的，以前一个台湾阿姨被忽悠买了奥本的APR,长达若干年的恶梦就开始了
租客老出问题，租金跟不上，卖也卖不出去。
自己在zetland投的第一个楼花还不错，至少positive cash flow. 准备明年rosebery再搞一个来。。
评论
多多同学对lidcombe有研究不？ 和auburn比较哪个更有潜力？
评论
zetland介绍一下情况呗
评论
今天去auburn看了一天的房子，都太贵了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联