最近市场好，自住房升值了，现在要变成投资，要找专业的机构估价吗？否则比如说10年后卖出去，CTG咋计算？
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不需要评估，Capital Gain Tax按你卖价减掉换成投资房那一年的市价（Council Rate上的价格）来算。
评估只有在申请银行贷款的时候才需要做。
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谢谢，Council Rate不是只有地价？
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有一个Capital Improved Value，那个是加上房子的价值
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这个council一般估价会偏低吧，到时候是实际卖价-council估价，CGT可要多交哦
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council那个价格很低的，如果自己找机构评估的话，可以在卖房时作为当时房价的依据吗？
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报高了你每年的land tax也会提高。而且我不肯定SRO是否接受第三方的估价，你可以打电话过去问问。地区不同可能政策不一样，我在墨尔本。
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如果不麻烦，申请贷款，请银行的人来评估下，留个复印件，干嘛不呢。
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当时贷款没弄，我是两套房子打包，一起评估的价格，现在看是不是要自己花钱评估一下。capital gain具体是谁算的？OSR还是律师？我在NSW
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我也是两个房子打包的，但评估是分开了。银行应该有留复印件的，先问问贷款银行先啦。
会计（企业会计）老公说 ，理论上应该用的上。觉得专门没必要，大不了再去找银行“申请”贷款嘛， 你自己评估其实也很难保证估价按着自己的意愿走。也不很懂，找会计报税的时候，要不也顺手请教请教。
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不用通知，不过报税时你要说明的
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我也想知道这个问题。如果我把自主房转成投资房，并同时申请refinance，这时候银行肯定对我这个房子重新估价，那么这个银行估价可以作为“转成投资房那一年的市价” 的凭证吗？ 谢谢
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银行估计绝对偏低，我找专业估价师做的比银行做的高了15%。给几百块给估价师还是值得de
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但如果我需要refinance的话银行一定会自己来做评估的吧？假如除了银行评估之外， 我再另外找专业评估师来估价， 那么卖房的时候哪一份估价才具有法律效力呢？
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找个房产中介开个报告就成。
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找专业评估师估计价格，卖的时候可以按照这个作为基准，税务上比较划算
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找专业估价师有用的。
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请问一下估价师哪里找的？谢谢
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The bank one's is for refinance purpose, and the valuer is for Capital Gain Purpose. The valuer report would clearly say it's an independent report for CGT purpose.
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同求syd靠谱的估价师
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当初房子重新评估时，银行那份报告他们不给的。
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Many thanks! Could you please recommend a good valuer?
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给也没用，ato不认银行的，找第三方有认证的valuer评估market value才行，我找了一家，报告还没出来
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请问找的哪家？报告还满意么？
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我反正是找了certified valuer 报告出来的值比银行refinance的值高8%
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那我是去年5月把自住房出租出去的,没有做评估报告,怎么办啊。求解
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那我是去年5月把自住房出租出去的,没有做评估报告,怎么办啊。求解
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