在一片高涨的形势中, 逆市而行, 静静的等待, 及时的出击,
以自己都不相信的价格585/平方, 拿下在正东区M3以内，火车站500米1400平方地皮, 作为2014年开发的项目.
在此, 再次感谢villa， 在这次狩猎中， 他再次给了我极大的帮助。
我一直把他当为我的地产老师， 聆听他对地产的看法，观点，
他无私的帮助，准确的建议， 让我领略到地产的真正乐趣，
希望在不久的将来， 我能为这位朋友做点什么， 有来无往非君子。
大家有兴趣听故事的， 麻烦放点分进来。 谢谢！
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大妈来了……
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从6月份开始， 我就开始寻找下一个开发项目。
我喜欢把精力集中在一个区域，因为自己的精力， 财力有限，
要把火药集中在一个区， 这样其实得到的回报是一样的 ，而且不用花费太多的精力。
我喜欢正东区， 这些区的升值潜力是刚刚的， 用句简单的话说： 是赚多赚少的问题，肯定不会亏。
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恭喜
585/平方，火车站500米1400平方地皮。
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具体哪个区哈?
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这是排队买楼花的节奏么~~
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你到时送玻璃来的时候, 不就知道了.
由于隐私的关系, 我不会透露具体地址, 大家当听故事, 请见谅.
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牛！
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must be Mitcham
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我最喜欢的是Whitehorse council ,在whitehorse Rd 以北， 是高密度开发区，
所以我的重点也放在这些范围。 但， 最好不超过M3, 在M3以内。 这样的地皮， 价值是有保证的。
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LZ厉害。819K
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楼主要大手笔了。
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6月份开始找, 结果是很失望的, 超过1000平方的地, 基本都超1M。
我的预算，也从800+，提高到1M。
基本就是每星期去看楼， 跟中介聊天，还是没有发现猎物。
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在7月份的时候， 在QQ聊天中， 一位朋友给我发来一个连接，
我一看，基本符合我的要求， 于是联系中介，
中介回复，这房子房东在几个月前， 要价1.2M, 被中介说他是傻子。
后来，房东要1.1, 一直没有人出OFFER。
现在，要900+ ，
我说好， 先去看看再说。
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占楼听故事
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nunawading，十字路口拐角的地？经过的时候跟lg讨论过那块地。
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LZ是牛人
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在一个下午, 我到现场看了这块地,
一块大地, 没大树, 土地很适合开发.
房子没有开放, 到现在房子买下来了, 我还没有进去看过.
但我向中介提出几个问题, 这几个问题,正是这块地的缺点所在.
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继续听故事
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难道是大马路边上？挨着教堂的那块？
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lz牛
我搬个凳子继续听
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回家后, 马上做功课, 在网上打印出这块地皮的准确图片,
然后自己先设计, 看看开发价值如何.
经过3天的苦思苦想, 终于在我生日的那天, 方案定下来了.
也给我的团队的设计师看过, 答复是90%能批.这个设计师谨慎做事的风格,他能说90%, 我就放心了.
而且这房子的前面, 后面, 都已经, 正在在盖房子, 都是能分割的.
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这时候, 话说回来, 人做事, 是将规矩的.
因为这地是朋友给连接我的, 最近他也在找房子.
所以, 在某天的下午, 我买了只龙虾, 到这位朋友家作客 .
除了感谢他, 关键是问他: 是否有兴趣一起开发?
朋友说这个不是他喜欢的, 所以, 我就放心直接去买.
做事要讲规矩.
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下面就进入精彩的环节了, 开始阻击猎物:
开始和中介切入主题, 中介说房东卖了很久, 都卖不出去, BUILDER也来看过了，
估计开个85万，应该有戏。
No，我说No.
其实这地， 如果在1M以内拿下， 都是合理的价格。
但和中介谈，我只能说： 75万
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等直播
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75万，其实是不可能的， 我自己也很清楚。
这个是一个有计划的谈判安排， 先用75万， 去打击房东的信心，下下他心中的虚火。
另外，75万被拒绝的时候， 房东这时候会开另外一个价格给我， 这个时候， 我会有几个条件，加在第2轮的谈判：1。只付5%定金， 2。半年后交房。
这两个条件如果你在第一次出OFFER的时候提出， 肯定被房东扔垃圾桶。
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擔登仔，遲佐木頭位
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先说说什么是谈判, 谈判就是当对方向你提出要求的时候, 你也可以提出反要求.
我设计好这次的谈判, 分2-3轮, 每一轮我要增加的要求, 都会在适当的时候提出.
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恭喜有钱人越赚越多啊！哪天有我们穷人一口饭啊
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