假设在没有负扣税的情况下，能够正现金流吗？
假设strata，council，water一年是6000，管理费5%
没有空置率
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房价60w，租金450/周。
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3%哪家银行？
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600K x 3% = 18000
再加上 6000的 outgoing就是24000
假如全年52周无空租，每周461.54租金，就能全部cover了。
在此基础上，租金越高，越是正现金流。
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假设付了20%首付呢？
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我们公司的vendors finance
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只有3年哦 3%，除非你3年内卖掉 否则有啥意思？我不觉得3年内房价还会暴涨
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Epping park自产自销？
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You get point... IF have to buy, rental guarantee is more important than 3% interest rate 3 years
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Epping Park 哪来的60w
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If company provide 3.9% rental guarantee and 3.0% interest. 60w for 1 bedroom is ok, otherwise full of risks.
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投资公寓楼，还是谨慎点吧。
重点地区貌似供应量很多，怕租金上不去了。
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你那20%也是有资金成本的呀，至少是边际成本。
一个房产是否有正现金流，上面那个算法就是教科书算法。在此基础上，自己加加减减，看自己的承受能力和期望值了。
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确实
不过圣诞期间经常有这种折扣，3年前试过免印花税呢还
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这问题厉害，高人多啊，问题问得这么刁。
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还有折旧没有算
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我是在求敲醒
另外公司在黄金海岸的楼盘保证租金，一年6%回报。我有点hold 不住了
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广告嫌疑太重 鉴定完毕
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刚刚已经下订了，乐不乐过几年才知道。
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这meriton广告做的。
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全订了我没这个本事，但是正现金流是事实。至于以后涨不涨我也没有本领预测，只能依照过去的趋势看待。
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呵呵
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