投资房贷款比例是越多越好呢？还是能少贷就少贷？
准备settle投资房，贷款应该是没问题，现在考虑是要贷多少合适?
不知道哪个Option好？ 如下：
A. 100% or 90%
B. 80%
C. 越少越好
D. 需要根据自己收入，和投资房租金收入计算一个最佳比例
分分伺候
选哪个option好呢？？
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D
算到刚好不交税
不过税务局也不是傻子，现在不交，以后CG补
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之前总想着是 能负扣税越多 交的税越少越好
好像不是那么回事儿吧？可是想不太明白
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负扣税不是买房的目的
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可以作为目的之一吗？
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这个可以有
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B
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终极目的还是多赚少交税
可这个自己还真不那么能算明白
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选B是因为？
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A吧， 投资房越多越好。自住房越少越好吧。 反正都是一个口袋的，放左边右边而已。 一般投资房不论租金多高都做成入不敷出好负扣税吧。
另请教D。 怎么能计算一个最佳比例呢？ 一般不是会计师的能算到这么准？
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A
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a
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我的算法是: 房租减所有的开销, ( interest 除外)。 这个数是最少的interest 使你可以打平。 然后就可以调整你要贷多少钱了。
大家有别的算法请分享。
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A
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D
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晕了
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可以负扣税， 但是别盲目追求负扣税， 杠杠必须在可控范围。 突然情况不对， 你至少得有钱付掉本金能让你负现金流的房子直接变成正的。
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进来看看的
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当然。 一般这样做的， 都有不少钱在自住房对冲账户呢。 如果两个房子价值差不多， 自住房贷款80% 投资房80%， 和自住房60%投资房100%是一样的。 每个月还款总数没有任何差别， 只是投资房100%贷款利息负扣税的多。
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既然投资房都要settle了，那就是买房子花的钱已经定了，比如100万，那当然是跟银行贷越多越好了。贷90%，那意思就是你还有10万现金给银行喽？那为什么不贷100%，把这10万放offset?
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你说的有道理
不过 FY底报税的时候 投资房应交税的数量/比例怎么计算？
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看大家什么意见 到最后我把大家投票的结果总结一下然后共享
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谢谢加入这个话题 等到最后我总结了大家的投票 然后共享结果
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进来学习的。也很想知道。
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D. 需要根据自己收入，和投资房租金收入计算一个最佳比例
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贷款80%以下要付巨额保险费。负扣税取决于你的收入，18万以上47%。所以个人认为挣18万以上的人才可以投资房亏本的稍微多一些，因为差不多一半的损失可以通过负扣税拿回来。
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