澳洲为毛现在看涨却不买房

在澳大利亚地产投资




根本原因只有一个,穷。

现在到处放水,钱终归是要贬值的,虽然不少人不开心,可是几个月内房子很难跌下去了,只能继续涨。朋友问为毛不买?已经有点了,再来怕撑着。
通胀前期,银行减利息,大家忙着买房子保值,可是房贷要三十年,中间一旦通胀失控,必须加息。历史来看,加工资的速度赶不上加息的速度,论坛上有大把现金炒房的,真听说过一个礼拜零花钱给孩子五千刀的事,土豪该买还买,咱能说啥呢?定期等老板开粮的,稳妥点比较好。想想可能不可能出现以下的情况
房价现在二百万,若干时候涨了一百万,市价三百。按平均月入两万,税后乐观年入十六七万,现在利率百分四,贷八成大概年供四万。家庭花费算五六万,年净余七万左右,供房不要太轻松哦,起码可以再来一打。
假如家庭年毛入十五万,净入十万,也可以买,基本打平,挤挤花年终还能剩个两三万。

买买买,房子轻易涨价以百万,一切是如此美好,宛如置身怒放之玫瑰海。

故事下半场来了,通胀到头,大家负利率玩不转,突然发现傻子不够用啦,开始加速印钱,为防恶性膨胀,然后有人顶不住先加息,谁顶不住?严重依赖进口的国家先垮,资源出口国接着垮,加息是没办法,不然印钱赶不上花的,未来五年银行利息会到哪儿呢?没人知道,唯一知道过去五年百分七是存在过的。加利息过程中房价开始跌了,可是通胀的缘故未必跌下来,三百万的房子,买家要贷二百四十万,百分七利率,一年光利息十六万八啊,接手的人会有多少?所以很可能卖不脱,于是你就愉快的还银行一年十万左右的利息,生活费还是五六万,可以买的东西却少了很多。以上例子是我最近算给一个新移民朋友听的,算了才发现自己也不能多买了。

理论上说,在最后时刻来临前,还有最疯狂,回报最高的一波,年底前能出手,挣钱的机会还有,我自认没有火中取栗的本身,打算蹲着,不看不买。







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意思是房子还得涨,过了这一波涨势才会进入加息通道?这一波多久?

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估计还有5,6 年 按周期算

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经济过热会加息,看澳洲这尿性,估计还有至少三年

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lz数学是体育老师教的

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楼主先解释下国内北京的房价是怎么回事吧

以后只有有房的人可以买房换房,没房的没机会了吧
要不就去偏远的蛮荒之地买房吧

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胆小

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算了才发现自己也不能多买了

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未雨绸缪,言之有理。

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还指望房价跌到大部分人都买得起的价格?

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楼主算的好。。。

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买300万的房子还在为十几万的利息发愁?这买家是打肿脸充胖子么?

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我有房子,所以涨我也不会错过班车,只是觉得现在加仓时机不对。
上面算的是略数,有所出入正常,投资掐的太死,最后出状况的概率大。另外,请不要习惯性侮辱中国体育老师的整体数学水平,抹黑了整个职业群。
至于说买几百万房子的,其实未必都是土豪,不少纯粹胆大的,想把杠杆玩到极致,发财的大多是这种人,买楼花的有不少人,下定金时未必真供得起,赌交房时自己可以。不能说错,只能说风险高。



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其实很多造势看涨的的,都是业内人士而已
个人认为,现在确实不是入行好时机,降息趋势不明,楼花供应太大,贷款明显收紧
如果真的有大回调,再入市也不迟

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坐等腰斩

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钱都用来买房了还不够还要贷款,怎么能再买。

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钱不富裕的, 总琢磨什么时候入市最好。 靠精明博得时间成本。 人傻钱多的。 根本不管。 有钱了再买套。

可风险是: 当正琢磨的时候, 感觉市场似乎有好转了, 房价已经加高挂那了。 一个是卖房人贪, 二是中介天天盯着。 价格永远比市场反映的迅速。人傻钱多的就赚了。

既然还有一波, 既然如果错过这一波, 就基本是好几年后的事情了。 那么该加货就现在加货吧

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现在在谈一个店面,百分十毛回报,还有一定可能会买,

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那就行,钱总是不能让他休息的。

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mark

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一慢二看。

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精辟啊

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楼主说:现在:市价三百。。。现在利率百分四,贷八成大概年供四万,供房不要太轻松哦,假如家庭。。净入十万,也可以买
可是以后:三百万的房子,买家要贷二百四十万,百分七利率,一年光利息十六万八啊

楼主,再帮咱们算一下现在为撒利息那么少

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没钱阿。

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真心穷 想买买不起
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