今天新闻报道：Rents fall for the first time in two decades
http://www.abc.net.au/news/2016- ... two-decades/7307222
最后一段说：
The two most expensive markets - Sydney and Melbourne - have seen rental yields fall from 3.6 to 3.4 per cent and 3.3 to 3.1 per cent respectively according to CoreLogic RP Data.
很好奇，这个3.1%怎么算出来的。我算了一下自己的一处投资房：
没有计算任何费用、房贷利息的情况下，投资回报率是4.5%（我买的较早，现在买的话会投资率很少超过这个）
计算投资房费用，但没有计算房贷利息的情况下，投资回报率是2.18%
什么都算，包括房贷利息，投资回报率是 ... （不忍心算了，按60万，4.5%利率，回报率是负的）
得出的结论是：如果房价涨幅不超过一定幅度，为什么要买房，请给个理由，我真的想说服空军
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悉尼，墨尔本买的就是房子增值。不然每月添的钱不少啊。
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买房有时真的挺烦的，回国内，还要考虑税务问题。理财啊，交给地产也不能做甩手掌柜的。
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住宅买的就是增值了，想要现金流可以去看看商铺，所有费用都是租客出
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有资料统计说，澳洲房地产投资平均年回报率是13％。LZ看来要面壁思过了。
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哪里能买到，告诉我
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买的较早，房租/房价 4.5已经很差了
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楼主淡定，房产是长线投资，不要因为一年的涨幅患得患失。巴菲特买的股票也不是年年赚钱的，人家平均每年20%增幅就很牛逼了。
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很好奇，这个3.1%怎么算出来的。我算了一下自己的一处投资房：
没有计算任何费用、房贷利息的情况下，投资回报率是4.5%（我买的较早，现在买的话会投资率很少超过这个）
计算投资房费用，但没有计算房贷利息的情况下，投资回报率是2.18%
什么都算，包括房贷利息，投资回报率是 ... （不忍心算了，按60万，4.5%利率，回报率是负的）
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我也很好奇，楼主是怎么算的，如果按60万，你的投资房费用是4.5%-2.18% 乘以60万 = 13920 一年，这还是不包房贷利息的情况下， 你这费用比CITY 100万的公寓还高啊。。。
或者如果楼主说的60万是现在市价，当年他是40万买的，那费用也要 9280， 我们都知道当年40万的公寓的管理费会是多少吧。。这9280至少贵了一倍都多。
请楼主解惑。
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还要扣掉30%的税噢，实际税率要高于30%的。
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还有land tax . Managing fees by agent strata fee
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还有land tax . Managing fees by agent strata fee
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买unit都是长期收租的，至少持有5年以上达到正现金流，以后就滋润了
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靠unit赚快钱除非在特定年份,否则只能熬,主业不能丢,财务自由不容易实现
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说实话,归根到底只是保值增值,不被社会平均水平落下而已,代价就是要额外操点心,好处就是不会躺着亏钱财富被动贬值
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楼主你google 下 rental yield 是什么意思
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如果算上capital gain就很可观了
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2年多前买的，现在回报率5.8%，楼主你自己看着办吧
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不用非要做巴菲特，这两年悉尼很多房子涨幅都可以达到50%来打空军的脸了。
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