澳洲六年法则到底是怎么回事??

在澳大利亚地产投资




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同问,学习

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我的理解是你可以说A是你的自住房,但是这六年你住的B就只能算投资房。你只能等A卖掉才能将B改为自住房

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Ato说六年法则只适用main residence,但是没有说如果还有其他投资房那么main residence就不适用六年法则了啊。

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借帖问一下大侠:

如果本来有一个自住房(打个比方在doncaster区),住了5年,现在又买了一个房子准备搬进去住(打个比方在burwood区)。那么如果我现在卖掉doncaster的房子,就是不需要缴纳CGT的,对吗?(前提是同时持有两个房子不超过6个月,对吗?)

可是如果我不卖doncaster的房子,那么超过6个月以后这个doncaster的房子就变成投资房了,对吗?如果我又过了一年把doncaster的房子卖了,那我就要缴纳CGT了(减半,因为持有房产超过了一年。)

我的问题是:假设doncaster房子卖了盈利10万,那么CGT按照5万打入收入算?可是doncaster这个房子前5年是自住房性质,只有最后1年才是投资房性质的,这个怎么算?5万再按照1/6折算吗,有这种说法吗?

谢谢。

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我自己的理解:你的doncaster房子成本价可以按转成投资房的时点市价计算。这样盈利就没有6年跨度这么多了。
等专家来点评。

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完全正确



对 但是6个月之后做valuation CGT只需要交新的涨幅的部分 而且有50%的discount



见上一个问题的回答

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从今天开始对doncaster房子做的重新评估,需不需要找专业估价公司来做?可不可以用银行refinance的数字作为投资房的起点值?

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谢谢贡献,明天加分。

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一般来说是找估价公司 你也可以用银行refinance的数据 不过你得考虑到=====

表面上看来 你找专业的估价公司 你要额外花点小钱 而银行估价 都包含在refinancing service里面了 但是 银行 很有可能 估的价格比 专业的估价公司 少 这样你以后的CGT就会多

个人建议 专业的估价公司

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明白了,就是今天估价越高,将来卖房的盈利就越低(如果升值的话)。

但是澳洲的政策比较完善,经常是这里占了先机,那么还有什么地方就挖着坑等着你呢。我把今天的估价做高了,会不会哪里还有别的不利的地方等着我?谢谢你的CPA老婆。

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不客气

估价是做不高的 至少我不知道如何能把估价做高

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学习了

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我的理解是同一个期间只有可有一个自住房。

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这个话有歧义哦 是说要用6年法则 不能有投资房吗 这是不对的

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神马叫 尽量高估价格啊 怎么搞啊 是 价格估的高好

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好复杂,头晕

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道理是这么个道理啊 如果真的能找人估高价 那牛逼了 以后万一卖的价格比现在估的价格低 那么还会有capital loss 虽然这不太可能发生 但是如果真的发生了 这部分的loss 可以抵掉将来的capital gain 哦!
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