请教知道的大神：一个HOUSE租给了租客8个月，如果搬回去自住的话，这个LANDTAX怎么算呢？是按月算吗？谢谢
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Pro rata the total
https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php
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谢谢，我看了那个计算器，它的land tax 是按年算的，像我这种情况，我在NSW，一年当中出租了8个月，自己还搬回去住4个月的话，不知道这个LAND TAX 有没有一部分可以豁免呢？
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The calculator is reference only, you can pro rata when you lodge the actual
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Not really, what happen if you buy the investment property during the year.which is not a full financial year.
I asked my colleague for this question and that is the answer.
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没看出来哪句有说不能按比例交的？ 拿到账单了以后，用Client ID和Correspondence ID打电话去问OSR最准确.
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谢谢答复啊，我今天就是打了一天电话也没打通，网站上也没有确切答复，才来论坛咨询的，看看有没有类似经历的人知道此种情况。我是今年1月中旬出租的，的确是不包含去年的12月29日，但我知道之前的房主也肯定没交几年的LANDTAX，因为他们是在12月29号之前卖的。
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就是他们电话一直打不通，而且网站上的确没有关于时间的说明，譬如一套投资房自己住半年，出租半年，是按整年交费吗？还听说有个说法只要7月1号住进去住到年底，就可以算作自住，但也不知道正不正确
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只要这是你的第二套房子，并且你没有住过，就要算入你的land tax，不管你有没有出租，只有一套房子怎么玩都不用交
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这是第二套，问题就是买的时候没有马上住，但是即将入住，也要算住过了，能完全按投资房吗
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你要在年底之前搬进去并且通知国土局，把这房子作为自住，同理，原来的那个房子就要缴税。只能有一个房子豁免，自己看哪个划算了。自住房的utility 账单要是自己的名字
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去年12月30日的时候是闲置，一直等到今年1月中旬才租出去，本来跟租客签了8个月合同，现在意识到这个LANDTAX太贵，如果不自住的话，所以就想是不是说早点搬回去，可以省部分地税？还有我听会计说如果7月1号回去自住到年底还是可以按自住房来算，但也不知道这个信息是否准确。当然原则上就是想省钱嘛，因为现在LANDTAX好贵，但是OSR16年没寄账单给我，所以我也不知道目前这情况是早点搬回去呢？还是怎么都逃不掉今年整年的 LAND TAX了？今天打一天电话也没打通，也没法问他们
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如果今年年底前搬进去，应该是能省明年的税吧，我的问题是如果今年这房出租了一半，自己住一半，算不算自住？我的另一套房也没住过，因为都离上班地方太远。另外一套也出租还贷款利息了。
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自己选一套了，只有一套能免税
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去 PARRAMATTA 办公室问问？
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楼主你的情况写的有些矛盾呀，你如果今年1月才租出去，到现在也只有5个月呀，怎么可能租了8个月呢？
不过不管怎样，关键看2015年12月31日午夜时候，这套房是不是你的自住房（一家只能一套自住房），不是的话就要算land tax。如果有多套非自住房的话，要加起来算。地价是按之前3年平均价。
交的话就要全交，没有按月份比例的说法。
打OSR咨询电话也回答不了问题，他们是给一个你拥有房产状况的表格让你填，填好后寄过去由case officer审核，最后来一张notice，基本就是按上述原则交税，个人亲历，有用的话请加分，谢谢。
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应该没有多少钱 除非是上千万豪宅
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谢谢你的回答。我今天分加光了，不好意思啊，明天给这里回答问题的大家补上。我说8个月是因为我今年1月中旬跟租客签了8个月合同，原则上我9月份怎么都要搬回去住，但现在租客想提前离开，所以我在想，如果提前搬回去住，是否可以免LAND TAX,因为听说只要一年7月1号开始住到12月30号，则今年这个房子属性算自住房。而且到目前为止我也没收到OSR的税单。或者说，9月份搬回去，是否可以免部分LAND TAX.
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税务代理听到land tax 也很头痛的
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不客气
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2015年12月31日午夜的时候，当时是闲置，一直到2016年1月中旬才租掉。我目前是离工作近的地方租公寓住，那这套房子我就出租了，租期到今年9月份，9月后打算搬回去自住，现在就是想着今年的LAND TAX是要全交呢还是只交出租那九个月的部分。
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估计这房子你是15年下半年买的。
在2015年12月31日虽然你是闲置，但你要向osr申明为自住，则16年的land tax可以免除。
至于17年的land tax，我又查了一下规定，好像你必须在16年7月1日前搬回去自住，才能避免17年的land tax。
参考osr条款：
To be eligible for this exemption you must:
have continuously used and occupied the land since 1 July of the year prior to the current land tax year (e.g. for 2016, you must have occupied the land since 1 July 2015)
最关键的问题就是，land tax不能按实际月份比例交，就是说，要么全交，要么不交。
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那如果买了一套房子，一开始是投资出租目的的。
后来又自助了，要去向谁报告豁免landtax?
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应该这个是答案了，谢谢大家帮忙
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/booklet-2016#book5
the total period in which you receive income from leasing or licensing the property does not exceed 6 months in a calendar year. If you lease the property for more than 6 months in a calendar year, you will have to pay land tax for the next tax year unless you resume occupation by the taxing date
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谢谢啊，我明天一定给你加分
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