自住房贷款还的差不多了，打算把它变为投资房，再买一套自住，怎么贷款，比较有效避税啊？大家都是怎么做的
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whaaaat 还的差不多了再转投资，ato是按你过去达到的最低贷款额来算负扣税的。。。
本来就有自住转投资计划的话应该尽量不还本金才对。
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什么意思？ATO 怎么算负扣税？
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一个房子不管以前是自助还是投资，现在是投资房且想抵税呢，ato按照这个房子贷款的最低额度来计算利息，然后这个利息来negative gearing的。
假设一开始这个房子的loan是100万，还本金还进去了20万，loan limit就变80万咯，以后再refinance，即便loan增加到120万，ato那边还是按80万产生的利息抵税。
所以你现在的情况是这个房子offset放满了呢，还是本金已经都还完了呢？如果是后者就抵不了多少税咯。
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我把钱从offset转进贷款里了。那我转出来行吗？转回offset?
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那我咋办？想买一个新的自住，把这个租出去？有什么好办法吗
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转出来也不行了额。
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我以为转进去和留在offset一样哪。没多想就全转进去了。
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既然现在这套都还清了，那就新买一套做投资呗
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但想租出去这套。换自住
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楼主悲催了。。。
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办法是，只买投资房，自住房别动。
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可以通过refinance洗白吗？
知道理论上不行
但是实际操作中如果换了银行ato能发现吗?
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不行的，ATO有专门案例。我和LZ情况类似。所以决定把自住转投资那套转到老婆名下，因为它已经positive gearing，而且增值很快的华人区所以也不打算卖。
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如果已经还进去了就没办法做负扣税。要么把这套卖掉，新买一套做投资房，要么这套留着做自住房。
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那如果夫妻之间调整一下房产份额，是否算重新买卖一次呢？这样是否可以使贷款额增加从而达到退税的目的呢？
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话虽不中听，但好像是有道理的。
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有pr的父母？父母又没有这边的高收入，如何退税？
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高， 实在是高
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不用交印花税的啊?
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