自住房，贷款的时候有两种还款方式，先还利息或者本金利息一起还，房贷分了两部分，一部分固定利息，一部分浮动利息
想问问懂行的朋友，这两种方式有啥区别，那种更加划算？
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只还利息比本金利息一起还，还的钱要少很多。
固定利率，比如 fix 一年，就是说这一年内，你还的利息都已固定的，没有对冲账户。但是利息相对低
浮动利率，是有对冲账户的，你放在对冲账户里的钱，可以抵消本金，这样可以少还利息。
比如100w的贷款
你如果觉得1到两年内，你最多能有20w的额外资金进账，
建议你，把20w做成浮动利率，剩下80w fix，这样是对你来说比较好的选择。
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如果打算观望三年，房价看涨看跌，随时可能卖，所以这个时间打算只还款利息。
2，3年后， 如果继续持有，可能本金+ 利息一起还。
这样的情况，肯定是浮动比较好，对吗？ 那么我的前三年怎么算呢，固定吗？
对冲账户是什么时候上呢，loan一开始就上吗？
求解， 谢谢
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即便是你打算观望，也可以一部分fix，一部分variable。
variable的话，是有offset的，你可以把钱放到里面，抵免利息
fix的话，大部分银行，你就没有offset了，就是还固定amount的固定利息。
Bankwest的fix，有40% offset，这个是比较好的选择。
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ANZ的部份FIXED，部份VARIABLE也有100％OFFSET ACCOUNT，只是只能定2年，要用BREAKFREE PACKAGE
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请问为什么只还利息比本金利息一起还，还的钱要少很多？谢谢
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因为不用还本金，可以支配的钱多了，不过总共还的钱是一样的
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谢谢LZ,总共还的钱还是一样多，这就明白了，谢谢！
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我不是LZ。。。
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还的钱真的一样么。。。。
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应该不真的一样。offset里没钱的时候，只还利息，每年都还得足额本金的利息。offset与本金相当的时候，每年都不还利息。只有按照还本付息方式每个月计算出来相应本金和利息分别放进offset和贷款帐户里，才能达到还得钱一模一样多。
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谢谢指出，之前我assume offset里至少每月能存和还本金一样的钱，有误导的嫌疑。。。
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因为只还利息啊，不用还本金。
如果你要本金利息一起还，当然除了利息，还要加上本金啊。
不过，如果你是投资房，一般都是只还利息的，这样可以对税务有好处。
而且都有对冲账户，除非你在贷款的时候，银行要求你一定要做成 P&I，不然，还是interest only好
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anz就是利率不好啊
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28W 4.99%
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对啊，所以说利率不好啊
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bankwest 4.59%, 带offset 每月才9刀，不过要新买房
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绝对不一样。I only每个月还的钱少，但整个利息算下来比p+i多的多。
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我也觉得是， 而且还了半天， 欠银行的钱也没少
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ANZ Fixed Interest一年有offset account
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一样的前提是你把用来还本的资金留在offset里。你要是把这些钱都用了，利息肯定要多还了。
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贷款的知识真是蛮多的，先学习下
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io欠银行的钱不会减少，但是随着offset增加，每月实际利息不是基于那个loan算的
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你把PI里的P放进offset，在利率一样的情况下，I应该是一样的
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学习了
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学习了
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为什么只还利息的话会有税务上的优惠呢，小弟愚昧，请多指教，谢谢
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