这几天版里出现了几个关于买apt还是house更好的讨论，打破了一贯的“必须是house”旋律。就此说说我的几点想法，抛砖引玉，供大家讨论：
1. 一定是house升值更快吗？看便利程度，如果去车站和mall的便利程度一致，house胜，因为有很大的机会rezone。反之，location好的apt/unit和三不沾的house打平。有人说悉尼到处在盖公寓，但毕竟公寓集中在便利的地方，其他地方主要是house，绝对数量上也许后者更多。
2. house的持有成本低于apt吗？据我的亲身经历看，二者持平。house要买保险，做pest control，清洗gutter，清扫屋顶，定期做园艺，还有些日常的修修补补。全部的开销+时间消耗，不低于apt的strata，但热爱gardening和handy的例外。
3. 希望有个后院给孩子更宽敞的活动空间。满足这个其实不难，把apt出租，自己去租个house就解决了，作为租客给house剪草，里外打扫干净就好，至于其他的维护，房东掏钱。
4. 发展空间。必须是location很好，或地大的house。但也要遇到好的年景呀，比如rezone的大热门epping，st leonards。再比如地价大涨期间castle山的一块地从1990年的几十万猛增到现如今的2900w。如果不幸没碰到好年景，那么。。。。。。
请大家踊跃发言，如果各位觉得我说得有些道理，不是浪费大家的时间，欢迎加分，帮我换鞋 :-)
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个人觉得apt和house的优劣之争主要集中在Sydney，澳洲其他首府城市的house应该可以完胜apt（极个别的项目除外）
第1，2点分析的在理，第3点完全因人而异，第4点个人觉得除Sydney外house的发展空间还是更大一些。另外apt还有一个好处，安全系数要好于house。主要还是看买家更看重什么，cash flow或capital gain?
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房事好 怎么都好说
房事不好 覆巢之下 焉有完卵
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嗯嗯，我说得就是悉尼
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投资房呢， 怎么说？
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根据个人需要，单身或2个人选公寓，家庭还是house好处多
刚移民的选公寓，来时间长了选house
rezone的都是极少数，不能以个别代表普遍，华人标准不能代替澳洲标准，house最好的地点并非火车站附近，公寓则是必须近车站
住house住的就是情趣，没闲情逸致和基本手艺，最好选公寓
LZ谈了太多REZONE，太偏了点
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为啥家庭house更好？我一再说了，热爱园艺和handy的自然house好，otherwise......... 如果本身不喜欢打理房子院子的，好好的house也变得不漂亮了
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你说的第三条，出租自己的公寓去租别人的house这种事情基本上是不现实的，基于可操作性和税务考虑。
家里有孩子，住公寓就是很受局限，这是澳洲标准，澳洲梦就是，600-700平米的大地上面一个300多平米的house，而不是一个公寓。年轻人、老人、留学生、游客等住公寓，中产阶级家庭住house，这就是澳洲模式，不可能改变。
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投资的话house会更好吗?
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年轻人没钱，想买house 买不起,就这样.......
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但在悉尼这个趋势在逐渐改变吧？据我观察，north shore这边住apt/unit的有娃的不少。住house的，很多是老人。
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而且说到澳洲梦，我去wiki了一下，只得是quarter acre，而今天悉尼还有多少1000平米呀。
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鬼佬有孩选公寓的基本上是经济局限，并非其意愿。很多老人住house是住了一辈子，不舍得卖和搬家，但大部分会无法自理的时候住进老年公寓，极少数老死在自己的房子里。
1000平米当然不现实，现在的标准就是600-700平米，很多新开发的就400平米左右了，再小就变成排屋了 ，house才是澳洲梦
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我和楼主的观念其实差不多，另外还有一点就是这几年悉尼独立屋的价格已经是杠杠的，再买来投资实在不知道怎么赚回来，公寓也是楼花都溢价太高，唯独二手的公寓还有一些空间。 我说的全部是投资的角度，不是自住。总之， 投资独立屋还是公寓要看个案和自身情况，100%吹捧独立屋其实也是一种误导。
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近火车站的公寓还是有潜力的
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曾经也有过HOUSE梦，但是想想2个人带2个娃 还要赚钱 连个2房APT都乱的跟个猪窝似的，要是换一个HOUSE，简直难以想象。。小夫妻没有老人 带孩子的 绝对是住APT好！再加上 如果你住HOUSE，要是偶尔回个国，呵呵 想象你的HOUSE咋办，1-2周的还好，1-2个月的 。。回来之后估计得吓一跳
而且，而且 之前住过HOUSE，夏天什么蜘蛛啊蚊子啊之类的。。。我就呵呵了 跟个昆虫动物园似的。。
这都是从现实生活的角度考虑 而不是经济角度
从经济角度来看
在一个你喜欢的区 买一个你觉得能住的HOUSE。。。得比apt贵个不少吧 除非土豪。。。一般年轻夫妇也不会考虑house
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花花草草少的全砖house很好打理。不过很多细节设计安装时候超级费心
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赞成，house 最好肯定不是火车站，七拐八绕进去的道路又绿树成荫旷阔的幽巷才是最好，这些地方不是住哪的闲杂人基本都不去的。
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澳洲梦就是住上独立别墅？我得反思了。。。
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所以说年轻人住公寓，每天出去疯啊玩啊，挥洒青春啊，但随着孩子长大，家庭收入增加，步入中产阶级，就必须搬家进house了，因为公寓就明显不够了，孩子要开生日趴，house才可以，亲戚朋友来有客房招待，喝多了直接留宿，老人可以一起住，不愿一起住，后面可以盖个奶奶房，互相照应，平常大人孩子一起做做GARDENING和HOUSE WORKS都是很好得亲子时间和美好回忆，你的house你的土地，你自己做主，实现你的童年梦想。
看看自己的同学和朋友都住进了house，自己还在公寓里追求不受拘束的烂漫，你最后会发现自己输的很惨。甚至各种填写地址的表格都是对自己的嘲讽。
别说没时间，那时因为你还年轻，步入中年，经济独立，孩子上学以后，你会发现你要找事情填充自己的生活，而一家人一起打理HOUSE是最好的安排，美好的事情都需要打理，付出才是家庭的真谛。
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同意 一个是年轻人经济收入很难负担看得上的house压力，还一个是年轻人也没时间打理house，house更适合有经济条件和有时间的有中老年人的家庭，对我来说 父母如果肯来 可以考虑上下楼的house，或者自己4-50岁以后，在这之前我更喜欢大面积的3房Apt
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住个差区的house还不如住apt省事。有同事就是住烂区house被偷很多贵重物品被迫搬家
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那住在milsons point的apt那些人呢？写地址的时候是讽刺？那边有孩子的家庭也多呀
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萝卜白菜各有所爱
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milsons point的apt能代表整体的普遍意义上的悉尼APT吗，2房新的APT都要2M了吧那边有孩子的家庭不怎么多，并非传统家庭住宅区，而是行政住宅区，更多家庭会选择不远的neutral bay和crows nest及附近几个区
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还是要看区吧。一个chatswood的三房apartment要比很多区的house贵吧。再说活着不是为自己活吗?我是不在乎别人会看我填写的地址的。时代在发展,住unit和apart应该是发展趋势。现在好区好地角的house太贵,普通家庭是很难买的起的。中产家庭就算有了小孩以候也都是要工作的。住一个很远很不方便的house把时间都浪费在路上很多人会感到不值。
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现在悉尼的生活成本很高,家庭都在变小。很多人都只选择生一到两个小孩。那就也不一定非要住house.而且现在很多女的就算生了小孩也要上班。那就要住在方便的地方。这就是时代的发展趋势。
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在自己喜欢的区，喜欢的街道，能买house就买，不能就apt，位置是第一考虑的
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