请大家发表见解
分分相送
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应该是银行利息上升，有人还不起
被迫抛售造成房价下跌，楼市暴跌把
放贷应该不会因此放松吧
只是放贷机构要经历洗牌
看美国次贷危机好了
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如果现在已有房贷，并且预期未来5年内房价暴跌，利息升高，
是否现在应该少还本金，只还利息，留在现金储备抄底呢？
会不会房价暴跌的时候银行做 re-finance的 难度增加呢？
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银行利息看资金的供求。房价暴跌没有直接关系
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随时都是现金为王吧，能只还息利差不大的话肯定不一起还啊
至于refinance，主要是基于房价涨的前提，多套钱出来
如果房价跌了，或者涨势不乐观，自然不乐观了
个人愚见
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5年内澳洲的房价会暴跌吗？至少悉尼不会，墨尔本的House不会（个别地区微调的可能性不排除）
其他地方的公寓有可能跌，但House暴跌？腰斩？，个人觉得80，90，00后这代人此生看到House暴跌、腰斩的可能性不大
尽快还清贷款是王道吧？（个人想法）
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有个问题不太懂，想问一下。
比如我买了一套房子100W，贷款80W。突然某天暴跌了，这房子只值60W了。对于银行来说，是不是原来是我用值100W的房子做保，贷款了80W，现在变60W，是不是需要我补这40W的差价？
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然后，如果补不上40W的差价，银行会不会拍卖房产。比如他拍卖了50W，是不是房子没了，还欠银行30W？
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理论上是的，不过美国不是，在美国只要收走房子，owner就没责任了
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哈哈哈，理论上是这个道理，不过只要你每月按时还本息，银行一般不会主动找你
小弟的一个同行，去年在墨尔本CBD附近8M入手了一块小地，准备搞开发
入手后不久，政府把他这块地的容积率从1：30改为1：13，此地瞬间就只值2.1M左右
任何投资都是有风险的，而且这种风险经常是如影随形！！！
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这他妈太坑人了。。。。
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银行利息和房价有很大关系， 但是不是直接关系， 经济都是参考因素。 不论房价是不是跌。 至少未来几年都是低利率时代。 看银行的固定利率就知道了。 只能更低不能高。 如果房价暴跌， 而经济转好一定要加息。 那么政府早出台政策救市了。 正如之前限制贷款来达到防止地产过热。 什么补贴啊， 面印花税啊。 不论什么时候， 利息与否， 房价不会暴跌，而是在政府控制稳定。 除非政府控制不住了， 或者一定要刺破毁掉这个地产经济。
只有愚昧的百姓才会幻想， 房价暴跌， 利率奇高， 自己破产，给予自己一个安于现状的理由。 实际上， 要么发生战争了， 要么这个时候国家政权都已经快被愤怒的暴民推翻了。 社会稳定， 经济稳定是一个政府一直做的事情， 如果你信任政府，那么就没什么要多想的。
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这政府简直在抢劫啊，太不讲道理了吧
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1：30 世贸中心么？ 悉尼市中心也才1：7。
3.0 改到1.3还有可能。
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不想和您争论，可能是您记错了，或者是咱们对这个容积率的理解不同
请Google:
The Australian Financial Review + Victoria toughens controls on tower developments （2016年4月26日的新闻）
或Google类似的关键词
有些地方改为18：1，但他这块地最后是13：1
墨尔本CBD最早是47：1，所以墨尔本这些年疯狂的盖高层公寓
以18：1为例：
就是每1平米土地上面可以盖18平米的建筑物（或大约18层的建筑）
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难道悉尼和墨尔本对FSR定义不同？
我们悉尼5-6层是1.6-1.75. 8层2.4。 CBD WORLD SQUARE 是8。 这些COUNCIL LEP都有。
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不需要暴跌，跌个10%就要了许多人的老命，特别是海外贷款的那波人
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IS 老大已發話，不用戰爭，只要再來個911就全奔盤了，，，後天就是敏感日十五周年了
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暴跌了就有人不还贷。。。。。。这个就是坏账了。。。。如果房价涨。。。银行强制拍卖还能拿回钱。。。
跌的时候银行根本那不会所有的钱。。。这部分的坏账积累到一定程度。。。。会影响评级。。。评级下降。。。成本又上升。。。然后股市空头就来了。。。。连锁反应。。。。
最可怕的是为了应对坏账。。。银行会被迫提升利率。。。。。这个时候政府再不救。。。。澳洲所有行业都受波及。。。
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一点都不直接。
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请问容积率在什么情况下会修改，是固定时间review的吗？还是有突发时间才改的？
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这个真不好说，有时是政府换届，上台的执政党新官上任三把火
有时是相隔一段时间，政府重新修订城市规划（墨尔本市中心修改的比较频繁，不到10年就修改一次）
谁知道呢，全世界都一样，想干事就要和政府搞好关系，要多认识一些“消息灵通人士”，哈哈哈
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嗯，很可能不同地方对容积率的定义不一样，甚至叫法都不同
悉尼对市中心公寓建设管理的比较严格，墨尔本之前管理的一锅粥一样，乱七八糟的，盖了很多鸽子窝式的公寓
官方数据，墨尔本有55%的公寓质量不过关。。。。。。
我对悉尼的情况不太了解，感谢分享，多交流啊，说不定以后有机会一起开发呢，哈哈哈
要有梦想，万一实现了呢，嘿嘿
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时间过的好快，911都15年了。。。
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對呀，還是個星期天，，，
說到戰爭，只有黃金保值吧，其他都是垃圾，，，
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