澳洲投资房首付,要不要把我自住房的贷款top up?

在澳大利亚地产投资




请教一下。

投资房是不是也是首付20%以下要买保险?

目前手里的现金除去印花税,律师费等等不够20%,如果我把自住房贷款top up出来一部分就够了。
貌似每月还款额应该是差不多的。
想请教一下,我把自住房贷款top up好处貌似就是不用买贷款保险了
有什么弊端么?

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感觉一般都是这样操作的吧

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如果你两间房在一家银行贷,只要总的贷款额《=房屋总值的80%就不用买保险。所以如果能把自住房的贷款再还掉点,投资房甚至可以贷到100%

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原来是总额啊?我贷款总额肯定到不了80%
非常感谢。

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去银行或找broker问一下,他们的公式都一样的。

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我觉得你可以做refinance
一般top up的估价都不是很高

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请问Refinance和Top Up有什么区别吗?如果都是在一家银行内办?
我个人感觉它们是一回事吧?

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是啊,refinance 和top-up是一回事情吗?

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同问

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同求,我也一直以为是一回事呢。谢谢!



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refinance 是贷款重组,top up是在现有的贷款上增加贷款金额,还是有区别的。原来的贷款的产品在REFINANCE的时候会起变化。比如原来是浮动利息,可以变成固定利息。而且如果原来的折扣有点少。REFINANCE的之后可以从新向银行申请折扣。TOP UP是原来的贷款不变的基础上增加贷款。稍微有点差别

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总额的这样做法是吧两个房子捆绑在一起了,一般我不会建议客户这么做。主要是万一一个房子有点什么问题。会影响另外那个房子。最 好的做法就是现有的房子TOP UP然后拿出来钱去买另外的一个房子。

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but you can't enjoy the maximum tax benefits if you top up and pay the investment property.
the other way you can 100% tax deductible for your investment property.

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还是可以的。找会计问问就知道了。
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