澳洲想卖apartment 换house

在澳大利亚地产投资





我两年前来悉尼,本来不准备在澳洲长呆,干几年就去其他地方发展,因为税高,就买了几个apartment 来折扣抵税。

现在这些apartment 都是正现金流,每年折旧退几万的税。不过感觉capital gain不多,而且现在准备在悉尼成家立业,准备settle down, 生个小孩再去其他地方发展。所以就想买个house自住,或者以后小孩子上学用。

不过首期不够,本来想等apartment涨、然后再top up 凑够house首期。不过现在看上的房子都200万以上,存钱加top up最起码要两三年才能到50万。

现在很怕apartment 涨幅远远不够house快,到时候就越来越难凑够首期了。所以现在有想等6月退税后卖掉2个apartment 凑够50万买house....

不够又舍不得卖,感觉有可能如果House涨幅放慢,我就不必要卖了,存存钱,top up一下就够了 而且现在没什么压力... 天平座的性格犹豫不决。请问一下各位大神怎么看?

PS:之前买刚到悉尼买楼花的时候不知道,只想退税,想我去其他国家后apartment 的租金能够cover自己 不要操心,结果捡了芝麻丢了西瓜...... 所以这次想好好地问下个位大神有什么好的想法

万谢

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啥时卖都不晚

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你可以贷款90%加保险费,不一定要20%首付

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保险就会是4-5万吧。

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你都要去其他地方发展了,为啥还要在悉尼买房?
其他城市不考虑?

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APT也要看location

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啥APT买两个才凑50万呀,而且每年折旧可以退几万的税

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退几万的税震精到我了

牛人,友否?

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apartment赶紧卖吧,听说今天下半年会有一大批公寓成交,影响卖价。

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很抱歉,已经没有名额了

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哥们,有个先来后到行不?

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majority is mortgagee....

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Good choice.  The apartments are hard to compete houses' capital gain in most good suburbs. Especially North and Hills.

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有不少公寓造好了,房租就上不去了,house地点不如公寓,房租也高不到哪里去,但是还贷是公寓的三倍,压力山大

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卖两个,还是一个年前,一个年后卖吧。

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正现金流付扣税,还大部分是贷款。楼主你确定你是两年前而不是四年前来的澳洲?

要卖的的话现在就该行动了,财年前后各卖一个,能省点税。

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就买了几个apartment 。。。


是不是买菜时顺便买的?

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做refinance, 用套出的钱去买House
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