澳洲只有一套房,但从来没住过,六年内卖掉,可以

在澳大利亚地产投资




我知道如果有一套自住房,可以出租不超过六年,仍然可以算成自住房,免CGT。
但是如果买了房子之后,从来没在里面住过,一开始就出租呢,卖的时候能算自住房吗?还是说前六个月必须在里面住才能算自住房,请懂这方面的人来聊聊

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所以必须前六个月在里面住或者放空吗?

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投资房变自住房,变多久就少交多少的cgt,住6个月就少交6个月,之前出租部分照交

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不懂

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主要是看你买房时是否按自住买与否, 而且,在你的税局记录里是否体现出了出租记录,和如何体现的

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那我如果只有这一套房,如何才能认定为自住房呢

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关注. 至少你的账单和银行的信要在那个地址吧

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你要有自己住进去的证明。例如保税地址,utility bill等。

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不算main residence。 看ATO网站吧,ATO给的例子说了如果一开始就出租那么不算main residence

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前六个月要自住。


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YES

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就算是六年法则也不是坛子里好多人理解的那么简单,一般来说必须曾经是自住房,后来因为工作或者其它必须离开的原因relocate了才能适用六年法则,ATO哪来那么多空子给一般人钻啊

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请教下,如果买房贷款时按投资房贷下来的,但房子settle起就一直自住并未投资,没有租金收入,同时按时还贷。卖的时候有没有增值税呢?

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NO CGT

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从来没自住过,就是从来都不是自住房呗,多好理解。

除非这六年你一直在国外,否则就是投资房。

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你这是结结实实的标准自住房。放心吧。

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不用

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房子交房就出租,但是没有副扣税,怎么认定呢?

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明确的说,不能。

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如果正因为一直在国外,在国外期间出租,回澳洲后就开始自住,且只有一套房,可以算自住房吗?
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