Broker发信息提醒Westpac月底加息，让把IO改成PI，我计算了一下，即使IO增加0.35%，每月的repayment仍然比PI少大概$1,000, 另外如果是PI的话，每月会还一部分本金，这样贷款可以尽早还完，但本金这部分给到银行了就拿不出来了，还不如放到offset，继续IO，这个是我的想法，不知道思路对不对？家里人一直催我改PI，说什么IO的话贷款永远还不完，求教各位是怎么衡量的
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投资房 PI的话 卖的时候计算复杂一点。
另外投资房话题请移步地产投资板块
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准备这两天把投资房固定了PI 不超过4的利息还是不错的。
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安个人情况。买投资房是为了赚钱的。如果你租金可以cover all expense (interest, repair , council rate etc) 那io比较好。 不行的话, PI 会好。 应为你最终收益是你卖的钱 减去你所有的expense (包括council rate, stamp duty etc). Long term PI 会减少你的interest支出。除非你是快进快出。
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本金是不能退税的，多还了本金你可以抵税的利息会变少
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投资房 IO
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if you have the extra $1000, I will choose PI.
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这个解释真好
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顶
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Refinance 挺麻烦的
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我先坚持io吧。。。。。
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有道理
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pi和io利息差是0.35+0.1=0.45%，自住的话还要再加0.08，就是0.53%， 挺多的了，100万贷款一年差5300，算上负扣税，也有将近3300
不好意思，说的是nab， 才看到楼主是westpac
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我们自住投资都改了
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P+I 应该有0.08%的 discount 吧
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很精辟
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换成PI的话OFFSET还有作用吗？
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Refinance不是只能拿出增值的一部分吗，之前还的本金还在里面？
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现在是很多人根本顶不住PI，1，2个房子可以。。3，4以上还款压力徒增
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顶不住也得顶
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改
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賣一個，完全沒壓力，還有很多餘錢放off set。
前題是要有三個或以上
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看个人追求什么了
我改了，因为现在想开始做减法了，需要减少数量/贷款额了，再加上就算改回PI也肯定扛得住，利息继续涨也没问题，所以毫不犹豫改PI了，接下来就是整合为主了
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问题舍得卖吗？
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今天刚问了Westpac，io，Pi降息只适用自住房，投资房没有这个政策。是我听错了吗，望高手解答一下
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