本人在悉尼，最近开始考虑买房。二手公寓和楼花都可以考考虑。因为住在hornsby，就先看看这一片附近的。
看了附近的二手楼，很多十几年二十年的楼（两房）都要60多万了，但是楼花的两房也才65万不超过70万的样子。这样看起来楼花是比较划算的啊，毕竟还是新楼呢。再加一点，80万不到可以买三房了。
但在论坛上看到很多同志说楼花是个坑之类的，不免有点担心。想请教一下楼花不好的地方在于什么？是质量会很差？还是会有很大的法律风险？买楼花需要注意什么？
另外60多万预算求推荐，想买两房的公寓或者unit，投资的目的居多，也可以自住，希望在北边，交通方便，好出租。有什么好的区可以考虑吗？
另外，从投资的角度来说，一房好还是两房好？
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60多万的价格北面的也只有hornsby 附近的了
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我也想买期房，总是怕房子盖好后银行估价过低呀
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涨
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隔壁新闻帖子说：新房质保只有两年了。
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不怕亏就买啦
楼龄8年以上比较放心，经受了考验没什么建筑质量问题的话
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同问，为何有人说”珍惜生命，远离楼花“？
我猜，大概是10年买的楼花，12年成交，但12年的房价整体下跌，当时买楼花的亏啊，有些都估不到价。
不过12年买的楼花14年成交，基本上是涨的。
请高人指点。
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lz自己就把原因写出来了，20年旧的楼60万，楼花65万，算上通涨跌了多少？20年前的house翻了4倍左右吧。
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头期的问题不大，3-4期的一般会低估的
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是这样啊，谢谢
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我的意思是，楼花做为新楼，只比旧楼贵个5万，所以觉得楼花划算。
20年的旧楼，当年买的时候肯定是很便宜的，现在卖60万肯定也涨了不少
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翻一下多多哥哥的经典帖子就明白了。
还有隔壁wentworth point那个买了楼花的哥们儿刚刚付出了血的教训。
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为什么买楼花 本人愚笨简单的分析分析
1，炒房的人（尤其是中介炒房的人---------------他们RE FINANCE出来或者凑钱出来直接从开发商手里拿到第一手的房源---------------户型好 朝向好 楼层好 价格也比较好）他们贷款太多 银行很难再给他们贷款---因为收入并不稳定而且所需贷款太多（朋友是中介的他说他的同事平均每个人最少4套房子）==============所以楼花对于他们来说一般有两年的时间的涨幅，不需要考虑贷款，首付只需要10%甚至只需要5%。。。。。比如他们手里有20万（无论是REFINANCE或者什么）他可以用自己中介的关系去买4套 70万左右的房子（好户型好位置好朝向等等）然后在SETTLE前在用自己中介的关系卖出来！！！！每套10几到几10万的利润。。。。。。。。。。我说的透彻吗中介BOY GIRL们。。。。。
2，有的区2手房子和新房子差不了多少（3到5万左右）不要说什么经得住考验，公寓00年以后的就没有经得住考验的（现在都是模子罐水泥之前是砖头的），如果你没有钱买HOUSE，或者不愿意去承担UNIT那个天天爬楼梯锻炼身体还日日夜夜有昆虫与啮齿类动物的骚扰的话，够买新的镂花是不错的选择。-------------------------不懂得装修的人可以理解其实自己懂点 DIY的话那些所谓的问题（不是大问题）（例如：墙体开裂，地板变形等等）都可以很容易解决的。
3，对于新买房子的人，如果新房和2手（10年和新楼只差3--5万块钱的话）我想他们会选择新房的。政府会给新房补助，特别是一些自己住的人，自己住一个10年的破房子的只便宜那么区区的5万元（还不算政府补助，免ST等等）说了那么多2手房的好，它就没有坏了吗？住过多少人？甚至死过人吗？他们都在里面干什么了？你天天用的洗手间他们怎么用来着？差10年没每年算5千的话如果我是新买第一套房子我买镂花不会选2手的。
总结，现在楼花政策又改了从6年变2年了。。。。。。所以喷子（如楼上巩俐）会更加的激动。。。。。。我本人买过2手买过镂花，作为一个小小搞装修的人在客观的角度分析，，，，，，，，，，，万事不要光看坏不看好。。。。。。。。。。双面考虑，，，，，，，买楼花也不能都是傻子。。。当然楼花的质量对于我们这些人来说！！！！！！！！！！！！！！呵呵那都不叫事！！！！！！！！！！！！
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哥啊 人家20年前多少钱买的那个现在60万的楼您知道吗？？？？？？？？？还4倍
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有中介干活的朋友就知道了，他们12年抄楼花的现在都有几十万的利润了甚至上百万。。。。。。。。。。。根本不用贷款，不用大量现金，先拿下来然后14年SETTLE在一卖1111111111111111111111111看着比我苦逼干活的钱来的舒服多了！！！！！！！！！！！！！！！
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你说的第一点，拼的是胆量，现在一样可以做到，很多楼花5%定金就行，也就是5万就能买100万的房子，手里有个20万，就能整400万的楼花，按照60多万一套，有6套房了，等个两年后卖掉一套赚10万把，也有60万了，拿20万赚60万，就是这么轻松，如果看准时机，大胆赌一把。
你说的后面两点，一般刷墙刷漆，补裂缝这种活，普通人都能干，我都干过。但是有些活是真干不了的，我给你个例子，Bankstown警察局旁边的那栋楼，地址16 Meredith Street，这栋9层高的大楼整面墙皮脱落，整栋楼的外墙有两面大面积脱落，你搞得定吗？你可以去看看，现在还修着呢，搞了最少七八年了，先打官司，后来再修，一直在修。
以我对楼花的了解，我知道应该投资什么样的房子，但是并不敢轻易尝试，唉，胆子太小，注定发不了大财。
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嗯是的，墙体的那个我是解决不了。呵呵但是毕竟是 极少极少极少数---------------------------而且我说的也正是楼主问的（自住的话又是第一套房子）一定买镂花不买10几年的2手！！！！！！！！！！！！！！！自己住新房有基本不贵！！！！！！！！！！！
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第一，是楼花转让是没有SETTLE的
第二，一般都是买家律师和开发商律师签合同的，只要搞定开发商就OK了合同换个名字的事。
第三，他们自己就是中介啊自己买自己房子，自己(打工的也能拿回一部分COMMISSION的）
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有没有 想过如果他是（65万买的，2年过后那个区新房要85万）--------------这个时候有人来问房子，她可以说83万卖给你（但是只要合同转名------------而且合同上写的还是65万但是多出来的这18万要给现金给我。）这种不是特例，在ZETLAND有很多很多这样的例子。。。。。。。。。有钱任性的人多了---------------------不乏有PAY OFF的哦。。。。。。。。
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多谢大姐提点，6变2的消息是昨天今日悉尼看到了。这个对于我们做装修的人来说呵呵（苍天让我们休息一下吧）
我说的3点，你只针对第一点。。。。。。。我后面的你看了吗？很多区2手10好几年的房子比新的便宜3-5万最多。那么的话针对那些首套置业而且是自住的人来说您也建议他去买2手10几20年的房子吗？（这所谓的3-5万还能从STAMP DUTY还有首套补助中拿回来）10几年时间不短了，我楼花就算是在破在质量不好那住个3-5年新房怎么怎么也比你的2手老破搓强吧？！在加上一般2手入手还得自己去装修更换（自住的哦，讲究的人很多的毕竟是自己未来3-5年生活的地方）。那么他2手的房子凭什么卖那么贵那？2手的就不是虚高吗？2手不一定是3 4 5 6 7 8 9 手了已经？住过什么人？他们在里面干过什么？---------------------------综合以上所有考虑，我建议首套自住置业者必然买新楼（那怕是贵点）何况实际情况算上折旧，政策，修补，更换等等一点点点都不便宜。
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人人都說多多哥，有鏈接嗎？
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