前几天看报纸说澳洲各大城市的房产会在3年内长15%-21%。但本人听说的刚好相反：明年6月澳洲将会有第二次RECESSION，澳币也不可能如报道所说的会到达AUD1:USD1.1(现国际市场是在抛售澳币，买进美元）。利率也会上涨。所有这些消息都对房地产市场不利。请问各位高手有何高见？
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只能说影响房价的因素太多. 并不仅仅是利率和汇率.
RECESSION对房市的影响大小, 也会由其他因素, 如政府政策等而不同.
不过各大报纸和新闻的预测只做参考. 房市会相对稳定, 涨浮有没有那么显著, 只有拭目以待.
大环境相似情况下,LOCATION不同 项目不同, 情况也会不同.
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我觉得会有持平一段时间，像今年一样疯长可不一定，但很大程度上是不会跌的。:)
利息上涨了，没错，租金也会涨。
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哪里会跌？Upper North Shore，我老板说他住的那片豪宅，3年了都没增值。
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如果人口不减，澳洲的大规划（以大城市为中心）不变的话，房价基本没有理由跌的。
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很多大报纸上的房产文章也不算公平，带偏向性。来自不同利益背景的作者就会写出非常不同的观点。幸好这里的报纸一般要写出作者是什么背景。
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感觉房价不会跌，最多持平一段时间。。我认为house 是这样。。
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其实持平就是跌啊
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从投资的观点来讲是这样，不过还要考虑住了房子你是享受了:)
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也不是没跌过
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发神经的一年涨20%---50%,随后三年每年跌3%,然后回上升轨道三年,增幅3%/年,然后又发神经大涨
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10年后肯定涨,只是涨多少问题,跌可能是小范围波动,毕竟有通货膨胀.
谁也没那本事知道自己买的是刚好最低谷,劝楼主如果合适就买吧.
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房价在长远来说还是持续上涨的，跌得话也是很短的时候～
墨尔本的房价据说是７年翻一翻
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楼主从哪里听说的“现国际市场是在抛售澳币，买进美元”？
还有从哪里听说的第二轮RECESSION？
要是下个月再涨息0.5，你说澳币会怎样？
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不要再长了，不然我们来到澳洲也要继续当“房奴”
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Upper North Shore has been flat for about 2 years.
3年了都没增值? Where is your boss's house? In 2006/2007, the price increased about 3-5%. But later on...
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Only some suburbs 今年疯长 not all.
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跌不跌看需求，就这么简单。
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同感
demand & supply，市场的基本规律。
没有永远涨的也没有永远跌的市场，这也是市场的基本规律。
简单来说，如果市场需求扩大，就是说很多人想买房，提高了房价，那就会有更多的房子被造出来，因为房地产商受利益驱使，但是因为提高了房产的供应量，房价又会随之下跌。
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Yup，我看到上个月新造房屋数量低于预计水平，估计房价还要涨。
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我觉得自住永远是越早买越好，房价涨了跌了因为你自住也就跟你关系不大了。长期看肯定是房价涨的，再加上货币贬值，所以早点买是对的。这年头是否投资就要仔细考虑房价涨不涨了。
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Agree!
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Strongly agree!
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我朋友的弟弟在国外做金融的，他跟我说现国际市场都在卖澳币，买美元。老实说，我也不觉得澳币会跟美元持平。利率是影响汇率的因素之一，但澳币暂时还没有冲太高的能力。去年不也是到了95cents时掉下来的。或者是庄家在出利好出货。至于明年澳洲的RECESSION,我还不敢确定。但如央行快速的加息，很可能会对经济有负面的影响，毕竟经济还刚好复苏。有些经济学家不是预言明年美国还会有第二轮经济衰退。
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那LZ的朋友的弟弟能不能解释一下国际上都在卖澳元，它怎么就能涨到9250这么高呢。去年9500掉下来是因为金融危机，没有可比性啊。
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全球的房地产历史告诉我们, 除了德国是个例外, 其他所有的国家, 以5-10年为一个周期看, 全部是在上升通道中.
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如果现在国际市场都在卖澳元，买美元，澳元早就跌了。
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房价 永远是螺旋式上升 波动式上涨
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