投资房 贷款利率是固定2年（本加息）3.88 好？还是固定2年（只还利息）4.59好？
分分伺候。谢谢
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第一个，增加equity。而且未来两年房市会放缓
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看你的投资房是打算长期持有还是过两年就卖，还有你的税有多少？值不值得多付利息
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这还用问 ...
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请赐教。。。
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还真不要想当然，要看缴税情况的。
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退税的时候咨询一下会计师吧
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主要的担心是改成本息同还（P+I）以后，改不回Interest only了。如果长期愿意还P+I, 第一个利率要好很多。
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哪个银行的投资房PI利息这么低？
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题外话，Fixed利率以后，如果现在自住房的offset账户里的钱怎么处理好呢
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付扣税是要亏1块才退给你4毛啊，能不亏当然更好了
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如果收入高，利息减去负扣税后相当于支付了很少的利息，那么这个房产的投资回报还是不错的。如果本息一起还，看似利息支出减少了，但是你也要失去一部份资金使用权，还款压力增大，影响投资。收入够高的话，两种还款方式利息支出相差不多，但是资金使用率就不同了，不只是简单考虑利率，还要考虑资金给你带来的回报，否则全款最划算了。
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今天没分了 明天加给您
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的确是PI更划算，想仔细计算可以列出投资房每年支出的成本和租金收益对比一下，我自己的公式算出来按照现在PI和IO的利息差，PI是最合算的，如果可以拿equity出来用equity还，那更合算。
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如果按照50万贷款， 如何算出PI核算， 请指教。
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两个利率差太大了点，肯定选择低的
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固定两年4.59 未必是好事
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感谢分享, 我也认为pi两年再转贷是目前最明智的选择
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利息差这么所，除非你把钱拿去投资，要不留着干嘛。以后refinance就是了。
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借个楼问一下，这个一部分大概怎么分配。目前offset的马上就快到一半了。可以2/3 浮动带offset， 1/3 fixed这么分吗
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这是个近期热点问题
我也发过一个类似的贴 http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1339504
有不少很有参考价值的回复。
如果近期没有再加大投资的计划，似乎没太多不转P+I的理由
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virgin money现在有投资IO固定2年4.05，3年4.14，貌似没有比他家更低的IO了
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