澳洲中国楼市已经开始崩盘 证据有五

在澳大利亚地产投资



2014-02-16 19:47:22  丁丁的博客

　　新年伊始，令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息，三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，漂亮的小区也没有多少灯在闪烁，而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。

　　一是售房旺季楼市不旺。一月是中国的房市传统销售旺季，因为春节临近的原因，许多中国人为了计个好彩头，或者在春节结婚需要用房，喜欢在春节来临前购房。但今年的元月，大大小小的城市房市开盘并不火热，虽然商家想尽一切办法，包括请托来凑热闹，但还是不见昔日热闹的情景，而且根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括北京这样的一线城市，房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险，崩盘论的观点由此诞生。

　　二是三四城市的楼市已经有价无市。中国的三四线城市在近几年发展非常好，主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍，有了甚至达到六七倍，咋一看去颇有城城市的风味，即使在县城，那也是高楼林立，街道宽广而整洁，绿化相当怡人，但仔细观察，许多精美的小区总是显得冷清，晚上基本上没有多少灯在闪烁，街道上行人很少，在晚上散步感觉凉气习习，仿佛进入了神话中的鬼城，而且鬼城之说不但在三四线城市存在，在省会城市如贵州市同样存在，包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区，这说明了中国楼市是建得多，售得少，入住率低，虽然房价总体上还在高攀，但一些城市的房产商已经已经承受了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还出售不出去，最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务，工资与售房多少挂勾，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。

　　三是银行已经缩紧房产的银根。这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以，过去亲如兄弟的房地产和银行，因为钱的原因，银行对房产商开始冷淡，紧缩银根又斩断了房产商最后的希望，现在，中国房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。

　　四是抛售房产的民间人士越来越多。近一段时间以来，那些囤积房产的民间人士已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低，这既有政策方面的原因，如房产税的出台，也有反腐的原因，如官员房产要登记，这样，民间囤积的房产就不可避免的要释放出来，这同样冲击了中国的楼市，所以，近几年进入房产市场的大亨们没有一个不是叫苦不迭，进入了就出不来，丁丁有个朋友，过去经营其他商品赚了几千万元的现金，看到房产市场好，于是，奋不顾身的进入房产，没有想到，两年的时间，几千万元不见了踪影，还欠了银行大笔债务，现在只有还未完工的所谓高档小区，目前订房的比率不到10%，有的还要求在退押金，过去，朋友聚会他总是风光无限，买单的总是他，现在，却不见其踪影。前几天，丁丁接到其电话，听到的是其哀叹的声音。

　　五是许多大亨纷纷撤资房地产。去年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国内地房市，赚了个盆满钵满，这对于中国房市来说绝对是个不好的信息，如此大的老板，为什么撤资房市为什么如此干脆，根本原因是这些顶级老板通过其智囊团的分析，中国楼市已经风光到了顶点，不可能再有上涨的空间，现在，撤资是最佳时机，否则，就有可能被套的风险，于是，撤资时没有半点犹豫，虽然，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔极了，因为根本脱不了身了，因为中国楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。

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跌是肯定的，什么时候跌就不知道了。
就看谁能逃出来了

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静等多多来发表看法。

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烧鸭进去，不知悉尼好还在吗？

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烧鸭呢？

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丁丁是谁？说话好使吗？

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还是多多哥哥狠

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多多厉害。

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烤鸭进去，鸭珍出来

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一线大城市有需求支撑，不差钱。三四线城市是悬了

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这些理由去年也有人说

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等看戏

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每年都这么说 结果每年房价都涨

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转

近日，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息引发关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。

当地舆论称，这是特区政府一年多以前连续推出“辣招”打压楼市造成的。但更重要的原因是，美联储退市已造成资金从新兴国家大规模流出，低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然减退。

目前，悲观气氛正笼罩香港楼市。有机构分析，香港楼市调整周期展开，今年楼价或下调一成。

惨淡

内地客香港亏钱卖楼

近期有关内地客亏钱卖楼的消息接连不断，最新爆出的一宗是一名内地韩姓业主卖楼亏了600万港元。

这位内地客持有的是位于山顶加列山道的300平米“大宅”，业主2011年购进的时候花了1.28亿港元。有知情的代理透露，这名内地客购入物业后本来打算短线炒卖，中间也曾经试图出租，但一直没找到下家，于是便将房子叫价下调求售，最后以1.3亿港元售出。以购入价计算，这次转售账面虽然微赚200万港元，但连同印花税及佣金等，估计该名内地客要亏损约600万港元。

山顶豪宅属富人区，而富人又一向不差钱，故而山顶豪宅价格从来是只高不低。这让港人感叹，更催生警惕：香港楼市正走在下坡路上？

内地客亏钱卖楼并非这一例。盘点一下近期的实例：

大角，有一处实用面积1061平方英尺(约合90平米)的住宅，原本由一名内地客以2265万港元购入，近日以2200万港元易手，账面损失65万港元，若加上厘印费(96万港元)及代理佣金等杂项支出，实质损失逾180万港元。

大潭阳明山庄，一名近年买入多个物业的内地郑姓客人，在2012年斥资1900万港元购入的物业，近日以1795万港元售出，账面亏损约105万港元，而由于交易须付5%额外印花税，即近90万港元，假如全数由卖方承担，再连同印花税及佣金等费用，他实际上亏了约270万港元。

内地客为何频频爆出亏钱卖楼？直接因素，多数意见认为与内地“钱荒”有关，在香港买楼的内地投资者多是生意人，受银行收紧信贷、资金周转困难影响，一些内地投资者急于出售物业回笼资金，只好亏钱卖楼。但“蚀本”出手，也反映了香港楼市近期需求不旺的“惨淡”景象。

很多人都在问：这种凄凉仅仅是短期现象，还是意味着一个调整周期的到来？全球资金大环境影响下的香港楼市，会否因一系列负面因素叠加而出现多米诺骨牌效应？

难免

香港“炒楼”热潮必然减退

农历新年过后，传来的不仅仅是楼市成交惨淡这一桩坏消息，热门地段流标、入市新盘大幅降价抢客等一连串负面消息也不断冲击楼市。

最新消息是，屯门两幅住宅地截标以每平方英尺2000余港元的低价售出，创下该区块十几年以来的最低价。至于新楼盘“劈价抢客”，以元朗一楼盘为例，去年3月底首度开盘，当时平均实用平方英尺价1.71万港元，而最近一期报价则是约9200港元，价格调整幅度可谓惊人。

有舆论称，这是特区政府一年多以前连续推出“辣招”打压楼市造成的。去年下半年起，由于特区政府推出针对内地炒楼的“双辣招”(非本地人、短期炒卖者加征印花税)，内地客参与较多的“豪宅”市场便开始疲软。据差饷物业估价署早前公布，去年全港楼价升约7.7%，升幅为5年来新低，实用面积1722平方英尺(约150平米)以上大户型，楼价更是5年来首次出现跌幅，全年下跌2%。

更有机构数据称一手房需求应声锐降，以非本地个人及非本地公司名义购买物业的个案，去年第三季度减少至平均每月89宗，占总成交2.2%，远低于2012年1月至10月期间，平均每月约360余宗，占总成交逾4.5%的水平。

“辣招”之外，全球金融大环境更为人所关注。香港作为对全球资金动向最敏感的开放式经济体，国际金融一有风吹草动，楼市便摇晃不已。美联储退市已造成资金从新兴国家大规模流出，原为低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然会减退，这是香港楼市疲软的根本。

香港金管局总裁陈德霖早前预告，金融海啸后流入的1000亿美元将会撤走，届时会对资金流动性及利率造成压力。

香港金管局及中原研究部的资料显示，自2008年美联储推出首轮量宽后，热钱流入将香港银行体系资金一度推高至3180亿港元，令按揭息率由3.5厘水平回落至2厘多的低位，现时银行体系资金约1639亿元，资金转势流走后，市场预计按揭利率将从低位回升至逾3厘水平。

中国内地对香港的影响也越来越大。从香港的角度看，一方面，内地经济保持稳定增长，内地金融系统稳健、不易受国际冲击，对香港起着重要的支撑作用；另一方面，内地收紧银根、整顿“影子银行”、打击腐败，又客观上影响了对香港楼市的需求。内地整顿金融秩序对全球金融的影响也不容小觑，一国际金融机构高管就直言，中国为影子银行“收水”，比美联储退市更值得新兴市场忧虑。

下调

香港楼价今年或降一成

悲观的气氛正笼罩香港楼市。农历新年期间，一二手房成交大幅下挫，说明投资者对现阶段入市买楼变得犹豫，大部分都转持观望态度。

一机构民调显示，市民预期短期楼价下跌所占比例为70.9%；而认为楼价短期上升所占比例为12.1%，属偏低水平。

在香港，一枝独秀的地产行业也可视作经济之母，楼市一旺百旺，一衰百衰。从楼市周期看，回归以来香港曾经历过1997年(亚洲金融危机)、2003年(非典危机)及2008年(美国次贷危机)的楼市大调整，自2008年12月香港私人住宅价格跌入谷底后，反弹至今累计升幅已达134%。目前楼价升幅换算成年率高达18.5%，是G D P增幅的5到6倍，也是物价增幅的3到4倍。无论从基本面还是从外围大环境看，香港楼市都显现出正在步入调整期。美联储的加息预期就是调整的信号。

香港财金官员已不只一次警告，香港利率有可能比美国更早进入加息周期。一方面，在新兴市场热钱流走的阴影之下，未来加息的可能性骤增；另一方面，受持有成本增加的影响，地产商会加快售楼，未来香港楼市新盘供应将会逐步增加。不少业内人士据此分析，香港楼市有可能要调整两成或以上才见底，调整期至少需要2年。

不过，也有乐观者认为，目前香港经济基调良好，失业率仍维持约3.3%水平，业主持货能力较强，低息环境下，大部分不需急于“劈价”套现，预计今年住宅楼价有望上升。

还有业内人士把楼市保持畅旺的希望寄托在内地客身上。世邦魏理仕发布《中国资本进军海外房地产投资报告》，预计今年中国个人投资者将有1.1万亿元投向海外房地产市场。有分析师算账，由于人民币持续升值，目前内地客入市港楼等于打了7.8折。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文表示，短期内“限购令”不会有所放宽，港人在内地购房的限制依然持续，加上内地税制复杂，投资内地楼市未必有多大赚头，简单而言5年要升值3成以上才“有钱赚”。他又表示，限购令内地资金南下，预料投资者将重返香港新盘市场，今年内地买家比例将由现时的5%增至10%。

总之，多数观点认为，香港楼市将进入调整期，但由于全球发展尚算稳定，调整将是温和的。有机构预测，新盘减价冲击二手房，预期今年二手楼价下跌10%。如果其他地产商跟随减价卖楼的话，新盘定价有可能会“一浪低于一浪”，而急于套现的二手房业主惟有减价争夺客源，假如一手房及二手房的价格齐跌，香港楼市就可能真走到转折点了。


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中国的房市，早晚会崩。崩的越晚死的越惨
就算现在就崩盘，国内的中产肯定是哀鸿遍野

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大城市偏远一点的新楼盘不好说啦。。。。。
不过市区内的二手房，真是火呢。。。。现在年轻人都不愿意去远郊买新房，都买二手房结婚了，一是在市区内什么都方便，二是离父母近将来蹭饭看孩子都方便，三是相对便宜。。。


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温州已经崩盘,北上广难说

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烤鸭有鸭胗吗？貌似烤鸭都是黄金面腹中空。。

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香港进入寒冬，
但这反而对国内楼市应该有一定支持
等等看。

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在静安区能够拥有物业是我人生奋斗的目标

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国内只有一套房的飘过

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李嘉诚怎么那么厉害？把大陆房产都抛了。难道他有眼线在大陆中共决策层？

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法兴中国首席经济学家姚炜预期今年中国经济增速为6.9%。她警告如果去杠杆转型陷入无序，今年有20%可能出现硬着陆，GDP增速将跌至5%以下，意味增长将大大低于市场7.4%共识。

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崩也不会像股市那样崩成一文不值，楼市跌 1/3 就算大崩盘了，应为其基本功能在那里，实物在那里，是不动产，当然跌 1/3 投资者跑掉，自主或者有闲钱买了放者的没必要恐慌
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