持分请教，谢过先。
Subject to building inspection这个条款具体怎么实施？什么level的defect才能够无损失退出合同法律上有规定么？还是有个约定俗成的？
因为后面还有个拍卖，所以目前不想直接往合同上填，怕被卖家骑驴找马地拖住。但中介很可能要我直接写在合同上，这样拿着给房东看也好push房东。有没有办法给这种合同上的offer加个时限呢？
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声明offer期限即可。可能是对房屋价值有较大影响的吧，比如地基问题之类的。
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我出的offer房主当天就回复了
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合同上也可以写上期限么？
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我一般没这么好命，唉...
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以前看论坛里有人说过可以要求房主在24/48小时内回复，不然offer就不算数了，你问问中介看。。
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其实是常见手段，我卖房就被“威胁”过如果不接受offer，他们也不会参加拍卖，结果我屈从了，后悔死了，哈哈
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你这要两步走，先在合同里先上房检满意的条款，再跟中介说房东两天内不exchange就作废。。否则你做了检查房东卖别人了咋办。
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嗯，building inspection肯定要作为condition的，我只是怕合同上面有价格但是没有期限，只是跟中介说一个限期没有法律效用。多谢了。
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structure有问题才行~要想全身而退~为什么不加subject to finance~?
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加的，那个肯定要，所以没说。
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除非难卖的房子，不然我如果是房主加了subject to的offer都不会考虑
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忘了说这里是墨尔本，哈哈
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难怪，subject to building inspection基本没用，要structure问题才行
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请问怎么出offer呢？例如 直接给中介打电话说我要出100W 房东卖么？
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还是一如既往的感觉房东要价太黑心了~尤其是现在~
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确实，但是抱着值多少的心态，现在真的很难买到
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的确是~市值完全被高估~但是你不按市值出价~就是买不到~还被人嘲笑出价不合理~。。。
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我都被嘲笑好些次了，但是没那么多银子，只能凑合
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口头offer不算数啦。要去中介那边签字交定金。
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我上次被中介坑了，我说要出offer，中介说你过来签字给定金吧，房东当天就回复，如果房东不接受你的出价就退定金，结果我就果断签了。。之后我才知道当时我签的那个文件根本就不是offer，我直接把合同签了。。。然后房东也接受了。。然后就不小心买下来了。。
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其实他没骗你，合同本身法律上就带有offer的功能，不过头一次谁都confused
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出offer还有啥策略？？？你有多少米，有多喜欢，就出多少呗。别瞎琢磨，都是浮云。
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原来是这样。。我第一次不懂购房程序。签的时候合同都没看，也没验房。。幸好后来找律师看合同没什么大问题，验房也没啥问题。不然我就囧了。
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基本现在你附加任何条件房东都不大会理会你的
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那个，我是墨尔本的...
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我也是啊
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写这么多subject条款，除非很差的区否则基本没人理。仔细学习下怎么看房倒是真。你这种offer只会成为中介拿去push别人的范本。
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我买的时候写了subject to finance 和building inspection，我觉得很正常啊，最后也买成了，关键还是和中介沟通好吧。
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SA在两天的冷静期里做好房屋检查就行了，基本用不上这一条，主要还是贷款方面
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