如果房子持有超过一年，卖掉的话增值税是如何计算？比如我2015年12月60万买的，2017年12月已经涨到90万，24个月中有20个月出租，持有成本包括印花税以及各种维修打理费用8万，我年收入12万，那么我要交的CGT是不是：(90-8-60)x20/24x0.5=9.16吗？还是9.16+8作为当财年总收入计算所得税？有点迷惑
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一买下房，是否自住，还是立刻出租？
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自住，但只住了四个月肯定不符合六月法则
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我的疑惑在于增值部分是作为年收入的一部分计算所得税呢？还是需要单独拿出来算
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自住那四个月，可有证明？像电费单、媒气单，bank statements, 政府信件等？
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https://www.ato.gov.au/General/C ... our-main-residence/
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都有
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I think you can apply 6 years exemption, so that it should be CGT free.
For details, discuss with your accoutant.
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From the legislation or ATO webiste, did not specify that you must live in house for 6 months. In general, more than 3 months are acceptable.
As long as you have bills to show you have 100% lived in. Such as gas bill show more than $200, not $50 for two months, that will be the evidence that you were actually lving in your house at that time.
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谢谢黄兄，我在墨尔本，我觉得三个月有点悬
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除了这套房，你还有其他的房吗？这才是问题的关键。
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6 months, 是友为求心安理得而设的 benchmark.
你这份特殊的报税表，还是让会计师帮你做 & lodge 吧！给小钱省大钱。
另我是黄姐
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如果这套房是他的第一个房，那就应该安全了。
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黄妹妹 是第一个 但我买了小二
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还是不解，到底是跟工资一起算还是单独算
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房子利润的一半是9.16万。第一个9.16万免税，第二个9.16万，加入你的年收入12万，按21.16万来打税。
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明白了 所以说工资越低卖越划算
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所以很多人退休了才卖，或者休产假，失业等没收入了才卖。
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