澳洲卖房时自住性质只能用一次?


在澳大利亚 《悉尼晨锋报》报道,Mascot Towers的业主们表示,他们对优化监管厅长安德森(Kevin Anderson)此前的说法感到非常失望。 安德森此前暗示,这些被疏散的居民制定了一个计划,想要拿走纳 操纵经济学:京沪永远涨的另类解读 2016-09-13 丁家烜 扑克投资 文 | 丁家烜 来源 | 人民币交易与研究 编辑 | 扑克投资家,转载请注明出处 由于人口转变等原因,全球主要经济体都面临


举例说我有2套房,一套自住一套出租。
假如在出租房买房的前6年内卖出出租的,可以用自住名义免税吗?
一年后我想再卖出自住的(间隔买进仍在6年内)可以依然用自住名义免税吗?
假定只需一套房,卖了自住,买进新的,再卖掉新的买更新的,这都算自住都是免税的。这想法对吗?


评论

楼上说的很抽象,同一工夫你只能有一套自住房,别的一套不能比如钱6年你说第一套是自住,然后免cgt卖出了,那末你第二年卖别的一套的时分你只能算1年是自住,那末前6年都是投资房。

所以你前两个想法都是弊端的,六年规律只适用于1套房产的状况下。

最后一个说法是正确的

评论

我不是抬杠只是讨论:假定第三种状况合法正确。
时期我又买了一套投资房,这时分卖出自住买入自住再卖出自住,税局是很难知道我住在哪一套的(报税地址)改起来很便利的。这时分其实可以做到卖出2套都免税的。固然出租房屋的租金上税是跑不了的

评论

我就是2条线交替呀,不在同一年卖2套。一年指定这套,第二年指定别的一套。技术上有甚么成绩,税局可以从何处知道?指公然的信息

评论
想省CGT,就要先卖自住房

评论

先卖自住房,免税。然后住在投资房算作自住,再卖出,依然算自住。是这么做吗?我觉得有些成绩

评论

对的,没成绩。投资转自住的,作为投资房的那段工夫按比例交CGT

评论
税局有6年内,自住房出租卖出时仍按自住算。这条如何运用?


评论

6年是一末尾就要住进去,你投资房不成能的,别打主张了

评论

6年是指买进房子6年内可以出租,只需在6年内入住,卖出仍可算自住房。有的人一末尾买不起义务点附近的房,本身买的房子出租,然后租在义务地附近,后来有钱了卖了本来的买离义务点近的房子。只需在6年内是可以免以及税的。反而我来科普了。有通晓的,别看热烈了快点上吧

评论

啧啧,人有多大胆地有多大产,你咋样报都好。

评论

我确切不是这方面专家,但法律是公然的并且有例子解释的。不是我胆子大,公允的推断在法律上站得住脚的

评论

没成绩,你咋报都好

评论
发帖子是抛砖引玉,抛玉引砖一样成。多个角度看成绩,多些失效形式分析。周末愉快

评论
二楼曾经说得很清楚了,楼重要怎样理解怎样申报本身承当责任就好。

评论


评论


工夫轴不是你卖房的工夫,是持有房产的工夫
卖房时,投资自主可以按工夫比例算的,但是比如说你2015持有两套房,2016卖一套,指定这套为自主,那末2015就是这套房自主,你2017再卖一套,假如没有按比例算第二套在2015—2016为投资的话,计算机就直接把你筛出来了
税务局只认定一点,一集团同一个工夫点(不单是指你卖房的时分,而是全部房产持有期)只需一个自主(换房例外,六个月Grace period)。假如你宣称2015你一半工夫住一套,别的一半住第二套,那末按一半一半收增值税

评论
可以和老婆离婚,每人住一套,周末过阿谁生活,这样,你们有两套自住房了,缺陷是很容易出轨的出轨,出柜的出柜。

评论

假定2013我买自住房A,2017年买投资房B。
情形1: 2018卖A,买入新自住C,A免CGT。
2019年卖C,买入D,C依然免CGT。这个没成绩吧?
情形2: 2018卖A,买入C,住半年或一年,住到B,2020年卖B,买入D,这时分卖B房子时要交CGT吗?税局有何方法辨认呢?
讨论不是抬杠


评论

换房的话可以在半年内同时持有两套自住房吗?

评论

是从末尾卖算半年呢?还是半年内必需卖出去呢?

评论

情形2: 2018卖A,买入C,住半年或一年,住到B,2020年卖B,买入D,这时分卖B房子时要交CGT吗?税局有何方法辨认呢?

卖B时,需求按时段计算cgt,2017到你卖A时,B都需求算成投资,假如卖了A后你把B算成自主,那末你卖B时 cgt的数额=B的增值*(1/3)*0.5*税率。其中的阿谁1/3就是持有的三年其中一年是投资,这个不准确,准确数额你要按日期算,假如你卖B这样缴税,回头你卖C时,2020之前,C都需算成投资
计算机全部是联网的,你买卖房子都要过户吧,过户的信息税务局是共享的,你卖A没交cgt,税务局也是有记载的,同一时期你持有B,卖B再不交cgt,计算机就直接把你筛出来了,澳洲集团报税材料需求最少保管5年,随时查你

评论

从你买了第二套末尾算半年,第一套假如没卖出去,就要交cgt了

评论
lz的意思是问问大家, 有无人知道税局是否是苍蝇老虎一同打,还是光打大老虎

评论

只打苍蝇

转载出处链接:http://www.china2au.com/html/touzilicai/dichantouzi/20200426/90799.html