如题，关于卧龙岗的房价走势和租金情况？
祝大家新年快乐！吉祥如意！狗年旺旺旺！
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已经涨了不少
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谢谢回复！13年到现在已经翻倍了吧。
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谢谢回复！13年到现在已经翻倍了吧。
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涨了，不是很多，但不会超过悉尼。
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翻倍差很远，50-60%差不多
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据说住卧龙岗坐火车去悉尼上班的也有，不比西边慢
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卧龙岗到悉尼的火车最快是一个半小时。确实有不少上班的住卧龙岗。听说还有卧龙岗大学的学生住好事围，容易找工作还不无聊。
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如果房地产投资的话，唯一的目的就是投资回报，赚钱。
一看短中期的回报，就是租金回报，所购房产是正现金流的话，能保证资金链的完整。
二看中长期回报，那就是增值，土地价格的上涨，带动房价的上涨。通过银行杠杆的原理，可以抵押贷款更多的资金，投资下一套房产。
房价上涨的原因有什么呢？
一是房子周边公共设施的增加，带动房价上涨。
二是由于通货膨胀带来的房价上涨。
土地所在的区域决定了土地的价值。
买房子的时候，我们要考虑供求关系，就业机会，政府投资，居住人群，交通等。
政府新规划下的西北区，
至2036年，
最大的就业增长区域定位西北区，
提供99，000个就业工作机会。
在《悉尼都市战略规划与发展2036》（A Plan for Growing Sydney）的官方报告中，明确定义了西北区North West将成最大的就业增长区域，将有99，000就业人口增长；悉尼最大的商业园区Norwest Business Park，随着澳大利亚超过50%的全球500强澳大利亚企业的陆续入驻，势必将带来高素质，高收入就业人口的快速增加。
Sydney Business Park商业园是全球一流高科技的商业园区，占地面积为410万平方米，位置于Marsden Park 区，是西北发展区的出入口，规模是悉尼CBD的2倍，总投资达20亿，占地550公顷，集商业、工业、采购和居民区开发于一身，就业人口将超过一万人。
政府投资83亿澳元修建的西北铁路，真正方便了西北区的居民，这条铁路线从2014年开始动工，最晚2019年上半年正式通车运行。
还有很多，因为朋友们要过来party，来不及写了，投资，没有理由不选择西北，没有理由，其他地方都是跟着水涨船高而已。
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这个坛子里偏爱西北，以前来澳洲的时候，说北是高档区，后来慢慢的只要沾上北的好像都能高人一等。大热天温度都比靠海的东北、东、东南高10度，真的好吗？为什么不是沾上东区就高人一等呢？东区可是真正的好区。
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可负担性是个原因，如果有足够的资本，选择性就多些。东区要有更多的成本，不是一般百姓可以负担的。如果能负担的起，可以买东区。
一般百姓，首付如果能买150万的house，但是银行不一定给120万的贷款。租金可能在每周650澳。
但是如果分成买2套75万的house，贷款也相对容易很多。租金可能在500块，但是是2分租金，相当于每周1000澳币。
就像清华北大好，考取的人没有多少呢，但是其他学校毕业的，发展的未必比名校差。
就像政府说的，买你能买的起的，支持首次置业者入市。
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屁股的位置决定脑袋的想法
买了西北的当然西北最好，最后一句其他区都是xxx确实是点睛之笔
东区无需吹捧，不用宣传，只有你买不买得起的问题。
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