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有一个family trust, 里面有一套没贷款的commercial property, 有没有知道如果再买一套怎么贷款啊、？
corporate trustee， 贷款需要些什么材料？
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买Residential的话，跟普通的贷款做法没有什么2样，提供收入这些东西。买Commercial的话，做法就有很多种了，Full Doc，Low Doc， No Doc，Lease Doc都有，当然你能提供的材料越多，银行的利率就越好，你什么材料都不提供也可以，但是利率就比较高
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买住宅房子的话，提供director的资料
商业地产的话，走commercial loan, rate 有些差异，一般rate比较高一些
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Full Doc，Low Doc， No Doc，Lease Doc 这些是什么啊？
本来里面的一套commercial property 需要提供lease agreement 和rental statement什么吗？
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你自己有没有实际在运营的公司？如果有的话，一般做Full Doc和Low Doc。Full Doc要提供Trading Company的2年的Financial，另外你自己名下其他的债务，租金收入都要放进去计算的。Low Doc就是用公司的BAS或者会计信，你个人名下的债务，租金收入也都需要提供证明的。
No Doc和Lease Doc不需要你提供其他任何的东西，区别就是No Doc是你自己填自己的收入是多少就行了，不需要材料证明。Lease Doc则必须是买来的那个物业做投资用途的，需要带着租约，而且Settle之后至少要有12个月的租约
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最近刚做了2个和你几乎一模一样情况的客户，都是company trustee family trust, 有一个比你的还多一个unit trust holder.
可以帮你把商业贷款最多cash out70%，新的商业贷款再贷款70%。 商业贷款需要写一个好的business proposal 还有industry background，这样你的贷款拿到的利率低，而且贷款批的快。我的两个客户基本都是5天就批完了。
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Mark
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