多伦多地产局（TREB）周二（3月6日）公布最新数据显示，上月多伦多房市与去年同期相比，交易量下降了近35%，房价跌12%。总体迹象显示，多伦多房市已经崩盘，只是许多卖家不想面对现实。
这就是安省许多地区房市的现状，房价疯涨了许多年，终于从火星降到地球了。数据显示，今年1月全国房屋交易量比去年12月跌14.5%，出现过去近10年最大单月跌幅。
其中大多伦多区跌幅领先全国，高达26.6%，跌幅之高是1989年以来最大。
大多伦多区中，又以约克区跌得最惨。
2017年以前，约克区9个城镇房价涨幅都是全国最大，但自去年4月以来，Aurora、万锦和旺市房价重挫30%以上，房屋销量惨跌60%以上，列治文山房价也从高峰价重挫43%。
约克区房市现状，也许就是全国房市崩溃的一个缩影，同时证实房价不会永远涨下去，还是会有跌的时候，一旦跌了，还会跌得很惨，而且很难套现。
2008年8月以后的8个月中，全国11个主要城市房价跌8.5%，已经是前车之鉴。此外，房价和油价紧密挂钩的卡尔加里，房价自2014年也一直停滞不前，和约克区房市也有许多相似之处。
房价惨跌而且需要多年才能缓过劲来，在大多伦多区房主看来非常不可思议。
其实，多伦多1989年就已经有过惨痛教训，当时房屋过度开发，利率高达两位数，投机炒房严重，导致此后房价惨跌40%以上，房价到2007年才开始恢复。整个1990年代，多伦多房市都处于低迷状态。
只到前几年，利率持续下跌后，多伦多房市才开始飙升，其中又以华人为主的约克区最为疯狂，房价连年涨幅高达两位数。
造成这一现象的主要原因是，多伦多市中心买家被挤出市场，纷纷北上郊区买房，导致人口猛增，以及就业增长。
中国人炒高约克区房价
安省政府去年首个海外买家数据显示，约克区海外买家比例最大。去年4－5月期间，海外买家交易高达9.1%，高于多伦多的7.2%，其中海外买家又以中国买家为主，许多人甚至一次狂买4、5套。
万锦地产经纪莫瑞斯（Sylvia Morris）透露，过去5年他们都是靠中国买家养活，去年年初房子挂出2、3天，就能收到10个买家回应，其中许多买家甚至都没露过面，看经纪发的房子视频就下单，而且开价动辄高出要价至少15万，当地买家根本抢不赢。
多伦多Realosophy Realty地产经纪公司的数据分析显示，大多区投资炒房出租比例最大的4个城镇，都位于约克区。其中，新市（Newmarket）2016年成交的物业中，20.6%为出租投资物业。
Realosophy 总裁帕萨利斯（John Pasalis）说，这种疯狂状态下，许多指望以租养房的人发现，靠租金根本无法养房。
2016年成交的投资物业中，去年95%每月都是亏损，这种情况下，人们还以为房价会永远涨下去。
疯狂后的理智回归？
去年4月，省府推出公平住房计划（FHP）和15%海外买家税，市场心理开始转向。尤其是约克区跌幅最大，但当时未引发整个地区市场恐慌，业内人士认为，约克区目前房市转向只是疯狂后的理智回归。
然而，如今地产经纪们的业务量的确大幅减少，挂牌出售的房子少了，房子比过去更难卖（如今平均出售周期是38天，去年4月这一数字仅为9天）。
至于在去年年初高峰买房的人，要么因贷款搞得焦头烂额，要么也不预付就闪人面临官司风险。
投机炒房的人，有些因无法从银行贷到全款，只能找高利贷，结果房子出租后租金也无法抵销养房成本，每月得倒贴。
来源：留园网
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Mark
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加拿大已经加息俩次
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"
投机炒房的人，有些因无法从银行贷到全款，只能找高利贷，结果房子出租后租金也无法抵销养房成本，每月得倒贴。
"
为啥要借高利贷，银行不行?
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这也是澳洲政府一直挺着不敢加息的原因吧
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Sydney, next?
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刚说好像哪里看过，留园的
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差不多了
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“多伦多Realosophy Realty地产经纪公司的数据分析显示，大多区投资炒房出租比例最大的4个城镇，都位于约克区。其中，新市（Newmarket）2016年成交的物业中，20.6%为出租投资物业。”
悉尼过去几年超过一半都是投资出租，而且绝大多数是只还利息贷款。
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留园网？
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腰斩有希望了？
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澳洲的独立屋本来就是本地市场的，因为法律规定非PR/Citizen不可以买二手房。
限制海外投资的政策当然也影响了澳洲的公寓，但是还没那么大的影响
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楼主好激动啊。就是悉尼的房价腰斩，楼主一样不敢买。
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高利贷到最后没有好结果
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是的
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加拿大还会继续加息，因为美联储光今年和明年计划加息至少六次。澳洲也一样，NAB预计澳洲央行最快今年下半年，最晚不迟于11月开始跟进加息，而商业银行可能先于央行开始加息。
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澳洲如果今年要加息 为什么固定利率还那么低。
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澳洲银行为了鼓励大家从只还利息贷款IO转向其他贷款方式，所以主要提高IO的利率，降低未来IO到期利率上升和房价下跌时银行的风险。澳洲央行则是害怕立刻加息会马上戳破房地产的泡沫，所以尽可能拖延加息，希望拖延的这段时间非房地产的行业能改善，其实看看新的美国商业部的非农报告Non farm report，美国就业率工资增长商业投资在快速好转，澳洲的商业投资和消费每况日下，换句话说，加息和减税已经让资金加快回流美国，澳洲经济没有好转，加息压力却越来越大，拖了时间长，资金外流愈演愈烈，光外债利率和汇率上升也会压垮澳洲经济的，所以澳洲加息是迟早的事。
而澳洲政府也想尽量晚点加息，也是因为害怕影响大选，所以反复强调不会提前大选，想尽量拖到离明年上半年大选近一些再加息，把加息冲击的时间段缩短，也幻想加息前经济能好转
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去年澳洲政府和四大商业银行做了利率上升的压力测试，frasers老总说，只要利率上升1.5%，澳洲房地产市场马上崩盘（大家可以google一下）。现在从加拿大的情况来看，根本不需要加那么多就已经一泻千里了，别忘了悉尼过去几年投资房贷可是超过半数，其中大多数是马上到期的IO。而且daily telegraph透露说光去年第三季度，悉尼就批准建设7万套新房！
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买房最重要的只有一点：在正确的时间买入。买对了时间，发家致富；买错了时间，全家背上沉重房贷，为银行为负资产打一辈子苦工，甚至破产
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瞎说的，北半球地震，南半球未必地震啊
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利率上升会给房地产市场致命一击，不分什么南北半球，资金自由流动，全球经济一体的时代。为什么李嘉诚王健林抛光几乎所有房地产项目？而且只出售房地产？因为他们相信全球进入加息周期后，房地产泡沫一定会破灭
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最服空军满嘴理论，数据加分析，宏观调控加微观经济，头头是道，唾沫横飞。
完了还不是该交房租就交房租
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小C你又调皮了
你的表呐，很久不见你炫了，甚是想念
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