新移民 对澳洲杠杆原理不是很懂 但老是能听到 杠杆 负扣税 正现金流 新房折旧等专业词汇 可是具体就不懂了 哪位大神可以帮我扫扫盲
目前手头20万 如何入市最好 新移民夫妻目前有个小孩3岁 过几年要考虑上学的问题 求赐教
两套方案 1 一度到位在北区好学校附近买一个80万左右2房 新公寓
2 选一个低价位区做投资房 用租金还贷 我们再去学区租一套供小孩上学来用
感觉好难呀 还是房价太高了 小白头都大了
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选一吧，啥都不用想。
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如果采用方案2，所谓“正现金流”既要覆盖贷款，剩余金额又要覆盖你北区房子的租金，这就很困难了，而且一般能实现正现金流的区域肯定是地价低，距离CBD远，贫民居多，这种区域就是那种全悉尼都涨也轮不到它的区域，而且租户素质低对房屋破坏还要增加你的维修成本，会搞得你很心累。方案1，是更好的选择，因为现在捡漏户型很多，80万买一套明显低于市场均价的公寓，可以说入手即赚到。但你80万在北区的话只能买到waitara的房子或者Gordon 70平米的一房加书房，不知道这种你能否接受呢？当然，80万在Epping是能买到捡漏两房的，但你不能挑户型。
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扫盲还得靠google啊，你问的每个问题都能讲好几篇，还是先自己做做功课。
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谢谢指导
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新移民可能最大的问题是贷款能力。
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这两年的新移民说悉尼房价高，也是醉了
蔬菜价格高是真的
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北区好学校能80万买到两房新公寓？
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Waitara和hornsby都能
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Carlingford肯定可以，好学校没问题，算不算北区不知道?
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杠杆原理 - 利用贷款最大化借钱作为入市本金，最好自己一毛不拔。如果你有自住房，用此良策能做到105%贷款，连律师费税费都让银行帮你出。
好处是房价高涨的时候，你空手套白狼，白白利用银行的钱賺了房产增值。
坏处是房价跌的时候，你105%亏损，被银行强行拍卖你的资产，如果还不够钱还银行贷款和利息，你还要继续把负债背下去。
好啦，你加分吧。加了我继续说下个概念
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先买适合自己需求的自住房吧
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夫妻俩工资高吗
工资不高的话 手里只有20万 连自住房都没有 而且现在这房市 就别想啥杠杆了
别搞的自己压力太大比较好
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自住房都不够，还投资房，想太多了。
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就现在的房价看 当然是要等啊
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80万北区好学校新apartment 难啊
临大马路的，朝向不好的，低层的有可能
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先买自住的，再考虑投资
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20万还没房子 杠杠啥啊
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去黑镇或奇山买个house
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